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通过中介介绍的房子怎么鉴别房子信息的真实性阿? ...
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通过中介介绍的房子怎么鉴别房子信息的真实性阿?
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2009-1-30 06:28:38
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现在黑中介很多,在租房时即时给你看了房产证这类产权的证件,但也避免不了被骗。在通过中介租房时,一般比较正规的流程是什么?还有一般正常的中介费是多少?确定租赁关系后,中介所有没有权利直接收取租房费(也就是说以后的房租是不是直接给中介就可以了)。谢谢!!
现在在房屋租赁市场,一般是分高档房和低档房,高档房的市场一般的流程是出租方委托一些中介公司做一些广告,通过这些广告获得承租的客户。房屋中介费一般是一个月的租金作为中介费,一年收一个月,有的中介比如你租三年,他要收三个月,有的中介说我不管租多长时间,只收一个月的中介费,这要看各个中介自己的清楚和市场的情况可能有一些调整,但是一年一个月的中介费是大家公认的行规。 租金的收取最好是承租方直接支付给房主,因为房主才是租房合同的出租方,中介除非是房主委托中介来收,要有委托手续的话,可以把这个租金交给中介公司,中介公司转给房主。 低档房这一块,通常流行的做法是由承租方来付中介费,很多中介是自己先打广告,把客源揽来,之后告诉客人要付了费用才会给你看房子,往往所谓的黑中介,你付了费之后看不到房子,或者说他代你看的房子没有委托他出租,在市场上这种情况是时常发生的,说实话很难避免这种情况发生。现在低档房也向高档房来学习了,由出租方来承担中介费,把房屋出租的价格适当的提高一些的话,基本上就能解决中介欺诈的问题。
提问者对答案的评价:
通过中介租房有两种用途:办公与居住。我认为租房是为了利用房子的使用价值,看不看房产证要以租用年限为依据,若租期长,应当鉴别房子的产权,以免交过了长期租金,中间出现什么变故,当误事情。要是个人居住,看房时睁大眼睛就可以了。我租房找中介,收的费用是当月房租的40%为中介费。至于中介有没有权利收取租金,要看房东与中介的合约关系,比如有的房东出国,就把房子交于中介代收房租。一般情况下,房子出租之后,就没中介什么事了。房东会主动找上门收取租子的。
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