我通过中介看中一套北京的二手成本价房子,我在查看房产证时看到权属种类一栏写的是抵押,并且是全部,现在我要马上和中介办理交定金的手续,中介让我先交定金然后说他再到银行进行解压,之后在办理产权过户.但现在我面临明天就要交定金,到底这种情况该怎么办,中介说的有道理吗?关于抵押的房子我到底该注意哪些问题?请这方面的专家给予一些指导.请尽快回答好吗?我真的很急..急..急
遇到这种问题不用急首先明确几点概念，１房产抵押的相关情况，我建议到房主所办理银行查核，可以房主配合去操作，这样能做到心中有数，因为现在房子发生了债券债务的转移，房产的拥有者不是房主本人了，是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了，现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权，然后再到国土资源局办理相关撤消，登记，此时房子真正主人才是房主．２找正规中介公司办理相关手续，写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等，只有这样出现问题才能双方都明确．最后祝你能顺利买到满意的房子
提问者对答案的评价：
我也碰到过这样类似的事情，但我是卖方，我急着把我贷款买的房子卖掉，可以转贷款，去了解的人不少，敢掏钱买的却没有一个。他们担心的是我拿到钱，他们却得不到房子。我想你也是怕掏了钱但得不到房子，这很正常。我觉得你要看看你找的这家中介公司是什么样的规模？可不可靠？你们之间的协议内容好好审核一下，最好找个懂法律的人参考，房子是固定的，但证件是有权属的。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立3、违约定金。指当交付定金的当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。如果接受定金一方当事人不履行合同时，应双倍返还定金。因此，该种定金具有明显的惩罚性4、解约定金。是指合同当事人以支付定金为代价而取得解除合同的权利，当交付定金一方当事人解除合同时便适用定金条款予以处理5、立约定金。是指一方当事人与另一方当事人此时并未成立合同，而是支付定金的一方当事人保证将来与另一方当事人签订合同，否则便不得要求返还定金。一般认为，我国担保法所规定的定金兼有违约定金与证约定金的性质与作用。所以是否可以考虑以标的物的解除抵押为合同的生效条件？并且在认购书中明确定金的退还条件。附件：商品房买卖中的定金问题.doc
定金是中介收的吗?是的话要跟写明一些问题 办不了房产证时定金怎样 中介方承担什么责任 确定按揭解封 过户大概需要多少时间 一般交定金后等原业主自己拿钱解封比较稳健 之后签订合同 三个月内应办完过户手续.如果是正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样会安全些，但应要求中介签一份担保协议 因为房产证还没下来 是没法律保障的 只有要求第三方担保了
先评估一下中介的实力最重要！
你要先了解以下几件事：1.你要求中介见卖方2.房屋抵押的权益人是谁？3.如果权益人是银行，那么表示卖方还欠银行的钱未还完，只有全部归还借款银行 才可以解押4.你用何种方式付此次交易的房款？一次性还是银行按揭？5.如果是按揭的方式的话，你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款，银行会对你的贷款申请进行审批，如果符合条件的话，银行便会做一系列全封闭的转按工作，包括到房管局做更名手续、将新贷款放到你的帐号上，即刻偿还原业主所欠银行贷款、再用办理他项权证。。。等等，这样，新的房产证就已经是你的名字了，不过也已经是全额抵押给银行了，直到你全部偿还完贷款，根据银行所开出的还款证明，就可以到房管局注销抵押给银行的内容，这就是通常所说的解押6.如果你是一次性付款的话，就没有银行参与，在办理这么多手续中，你就存在着付了款，房屋不一定会转名到你，还有中介等等的信用风险以上内容了解后，你便明白解押与中介是无关的，他要你交定金是担心所不成这单生意。
我们的做法：1. 查看抵押权人，如果是银行按揭贷款抵押，应该问题不大。正常情况下，应该先由房主向银行赎楼，然后再出售。在房主无力或不愿赎楼的情况下，一般由担保公司向银行提供担保，银行解除抵押，或者担保公司、中介直接出资赎楼，再进行下一步操作。此过程中，担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。2. 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押（如银行流动资金贷款抵押等），肯定涉及到债权债务问题。此时，你坚决要求房主先设法解除抵押，才能进行交定金等下一步的操作。否则，会惹上无尽的烦恼。3. 买房，一定不能急！不要管中介多么催促，不要相信他们。一定要把情况摸清，把风险降低到最小才出手。二手房，可能会涉及到房屋中的家具、装修、窗帘、固定的电器（空调、橱柜电器等），应在合同或合同附件中一一列明。
你的事如果没定,可以打电话给我13391793545.我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的.中介说的不全.大概是这样:一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押.二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款.三,北京据我所知不能象上海那样转按揭.原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续.如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请.四,中介对此一般的处理方法是,如果你不能付全款,他们会帮你找一家和他们经常合作的担保公司,有担保公司垫支去银行还钱并替你申请新贷款,手续他们办.但你要再给担保公司相关手续费.另有垫支费,看你们协商是卖方付买房付,还是双方共同承担.总之,挺麻烦的事.如果有问题,我能的我愿意帮忙.以上是我经历的,很多知识呢我是在网上查的. |
