最近电视整天在说炒房等方面的问题到底那些炒房人是怎么样炒法？国家出了限制政策那炒房人还炒吗他们真赚钱吗？大概会赚多少？
购房主要分三类：一类是消费性购房，以个人自住为主要特点；第二类是投资类购房，即投资房产，期待增值；第三类是投机类购房，即大批量低价买进房产，将房价“炒”高后再高价抛出，纯以投机获利为目的。人们常说的“炒房”族，主要指第二、第三类购房者。 炒房客有两种,一种是炒房号,也叫炒楼花,手法基本上是,购买房号或者期房,在取得房屋所有权证和土地所有权证之前进行转让,通过获取其间的差价来获利.（2005年04月14日09:05 《北京晨报 》：转按揭自卖自买，10万元一年赚上亿 ，有自称上海炒家者宣称，他利用转按揭漏洞，以10万元启动资金在一年多时间内炒房赚得上亿元。具体做法是：炒家自己扮演上下家，利用转按揭反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金。最后，房子被炒到天价，炒家也不必继续付月供，任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。10万购买50万房子 一月后挂牌100万出售 2个月后借款20万自买 ;从银行套现还借款20万、第一次贷款40万 剩下40万再卖4套 ;2个月后套现120万 再购买12套50万的房子 2个月后套现360万; 买28套100万房子 同上方法2月后套现1680万，再购买84套房 ;2个月后套现5040万 再买200套100万房子 已经过亿了.）但现在炒楼花在许多地方都是被禁止的。南京房号“禁炒令”4月1日起正式实施。从南京市房产部门了解到，“禁炒令”发布前后，炒房者共退掉3000多套期房。第二种,是囤积性炒房,手法基本上是组织一批人,集体购房,然后集体囤积一段时间.集体在高位出售(一般要翻一番).从手法上看,第一种投机性更强.但第二种方式影响更大,它会导致一个地方的房价长期失真,也是当前房价上涨过快.房产投资过热的罪魁祸首.但目前各地政府,都只把打击重点放在第一种人.出台的禁炒令大多只涉及炒楼花,而不涉及囤积性炒房.究其原因,无非这两个字：利益。1. 地方官员的考核制度主要依赖于任期内的GDP增长率，很多地方政府把房地产作为本地的支柱性产业,以高房价政策带来高税收收入,以房地产的短期繁荣来获取任期内的GDP高增长.作为房地产产业链上的重要一环,炒房客.地方政府并没有打击决心.2. 中央政府比较顾及人民的疾苦,老百姓对高房价颇多怨言,在各方压力下.地方政府不得不出台政策来做出一个姿态.结果就是我们所看到的.房地产本来就是地方政府拉高的,但现在地方政府抱怨市场的力量太强大了,下调不了房价了.除非国家出台更强有力的措施，当前的措施只能抑制增速，而阻挡不了房价上升趋势。当然炒房者的收益会大打折扣，风险增加。
提问者对答案的评价：
听说是，不少中产阶级都在炒楼，主要是付定金加首期，有人半年就出售了，赚20％以上。具体例子是听了不少，但是我没有炒啊！主要觉得麻烦，来回都要办很多手续。 |
