二手房屋能否办理公积金贷款？如何办理？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

本人拟购买二手经济适用房一套，该房所有费用均已缴清、但房产证尚在办理当中，谈定的交易过程如下：一、我将首付款交于房主；二、待房产证下来后，办理过户，将房产过户于我名下；三，我持该房产证申请公积金贷款。现我对申请公积金贷款存在疑虑，认为通过这种交易方式、以个人身份办理公积金贷款很难被批准。请都有关房地产方面的法律专家及相关专业人事，能否给我一个明确的解答？谢谢！
本人曾购买过二手房，采用的即是公积金贷款，但该房的权属明晰，有产权证。而你现在所购之房产权证尚在办理中，交易有一定难度，公积金贷款就更无从谈起了。首先，该房产权证何时办妥还是未知数，尤其是国家对经济适用房的出售有硬性规定（购房5-10年才允许上市），交易存在一定风险；其次没有产权证该房就不能上市交易（通过交易中心或中介），没有交易就不能申请公积金。本人建议你先弄清楚该房性质、允许交易时限、产权证办妥时间后，再行交易。为规避风险，建议你通过中介办理，明确买卖双方及中介三方权利义务，切实维护自己的合法权益。
提问者对答案的评价：
你是哪个城市的？？每个城市的政策都不一样的，当你在过户之前就应该可以办理公积贷款的了，赁以房主为权利人的房地产权证及买卖合同，公积金帐号，户口本，结婚证明等资料办理，以个人身体肯定是可以办理的！
答案是可以的
到工商银行房贷部办理个人身份办理公积金贷款
能呀
你是通过中介买的房吗?如果不是那就不能办理公积金贷款的.住房公积金贷款是不会单方面针对个人的.必须有第三方担保才行哦.你可以找中介帮你办理公积金贷款的.(当然你必须有住房公积金帐号)
申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。　　我可以申请多少公积金贷款？　　首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。　　其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。　　办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？　　如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
嗯是的上面的
能。到工行
在房屋交易之前，先到银行办理登记。一切交易过程都在银行安排下进行。（我有过经历）
到住房资金管理中心办理即可
试试吧！！！！！！！！！
就我的经验，我在深圳的公司根本不给我交住房公积金。如果有交的话是可以的
能
能呀
到工商银行房贷部办理。二手房屋办理公积金贷款合同需要以下材料?
　①身份证原件及复印件1份(含共有人)；　　②买卖契约原件　　⑧首付款收据原件；　　④收件回执原件：　　⑨抵押贷款补充协议原件；　　⑥契税发票：　　⑦保险费、抵押登记费及印花税。个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。