最近本来打算买房子,跟一中介说好了见房主.结果在网上看到另外一个中介的报价比这个中介跟我说的低了好多..不过既然约好了房主,就见吧.到了公司,结果看到了房主的妹妹,房主有事不能来,并且他们一口咬定价格就是现在这么多,一分都不能少.当出示资料的时候,(由于只有商品房买卖合同),没有看到资料的原件,比如身份证,买卖合同等等..并且房屋买卖合同第一页也没有(后来房主的妹妹说是中介让她弄掉的,因为上面有她的联系方式)在没有看到资料原件,并且复印件不全的情况下,中介坚持要我们交10%的定金...这当然不成了..尽管他尽力保证如果房子不成一定退还,不过看到现在这么多官司..还是算了..现在想想,房主的妹妹很可能带来了原件(谈话过程中她透露的),不过说只要她拿出来我们马上交钱,但到我们走,都没看到...所以很想问问,在这中间,中介使用了什么手段?中介黑啊....
既然是几间中介都同时拥有的 就是一般所谓的路边货 中介们应该都没跟业主签下代售协议 谁都可以代卖 收取费用来又难 又怕"跑单" 就是你不通过他们 自己或跟业主成交 没有代售协议 你不给钱他也没你办法 所以很想先收你定金 是保护自己的一种办法 也无可厚非 定金是中介自己收 如遇到大型公司也不怕给几百元安安他们的心 但你现在遇到的这种情况你的小心完全是正确的 你应该什么问题都别考虑 认清重点 关键是业主是谁 一人的? 共有的?共有人同意没? 什么样的权属证? 抵押了没? 房改房? 房屋的来源 买来的? 继承的? 税费都不同 谁出房屋土地的来源?使用情况? 原房屋有欠下什么费用? 物业费 水电让业主带上原件 核实后才直接签二手买卖合同 最好办理买卖公证或找全城最有信誉的中介委托他们做过户监控<把钱存到他们帐户 等到你房产证出来 让他们把钱划给原业主>收费通常为房价100之1可以讲价最好双管齐下 小钱别省 小心点好 特别是这种"路边货"一定有他原因才这么神秘
提问者对答案的评价：
魔力是有钱可使鬼推磨...有钱就行了.其它别理他
有钱可使鬼推磨...
买二手房，小心黑中介是对的。找正规的中介机构，规模大，实力强的。越是街头小店，恐怕越让你担心。看紧你的钱袋，多问：他们为会么这样做？莫轻易“拔毛”。最后，中介毕竞也是要赚钱的，但你应当让他去赚合理合法的应赚的钱。
在北京，顺驰和鑫尊不错。至于价格，我觉得不必计较太多，觉得合适就行，不要管中介赚多少，它打广告也是需要成本的。一般卖主委托中介时，如是固定价委托，那中介是要买主支付中介费的。卖主出底价，不管成交价的，就会出现你这种情况。多看看广告，就心中有数了。 二手房过户需要材料(北京)(1)房屋所有权证原件+1份复印件(2)房屋买卖合同(可从新浪下载或在每个区的国土资源局大门外购买)四份(3)卖方身份证明,身份证;共有产权的(房产证上有一个以上名字的),其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要一份复印件(核验原件)(4)买方身份证明+2份复印件(5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.(6)买卖双方的人名印章(6)税费印花税 买方卖方均万分之五契税 买方1.5%房产证印花税 5元全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写(7)为交易安全,付款请到公证处办理提存公证,费用0.3%,不要通过中介付款.(8)过户在房屋所在区的国土资源局办理(都有交易大厅)其他的任何材料均不需要.但原你满意我的回答. |
