我现在要买一个二手房，这个房子是新盖的所以房产证还没有下来，卖房的要求是我先付清全款，等房产证下来了再办理过户手续，可我总觉得没拿到房产证就把钱都给出去了不太放心，请问各位我该怎么办？按照卖房人的要求是否可行呢？急~
你是通过中介买的,你可以让中介方到该房屋所属地区的交易中心去查阅一下,另外拉一份底单给你,单子上面的房屋地址\\产权人\\房屋是否有贷款以及何时交房;另外,产证没有下来,是不能付全部房款的,你只能按规定付3成(或另行协商)房款,等产权证下来在付6成(或另行协商),最后你的产权证办下来,完成过户手续以后在付最后的尾款,这样的话可以保证你的利益,不然产权证没下来,你付了全部的房款,而你的上家最后不配合办理你的产权证及过户,那到时你就麻烦了.还有就是你说的,如买卖过程中出现了问题,中介是不需承担任何法律责任的,应说是没有法律责任的,因中介在你与上家之间只起了一个搓合的作用以及代理后续的交易过户,其他的都与中介是无干系的,因此你自己的这方面就要注意点了.我本人劝你一句,现在不要付清全部房款,否责一但出现问题,损失最大的可就是你了.
提问者对答案的评价：
那当然不能给他付全款了，可能是骗子！如果真实，不妨委托银行签署分步付款协议，至拿到房产证再打完全款。没有房产证的房子，本身不受保护！
首先,你一定先搞清房产证没有下来的真正原因,根据你的叙述,我判断你买的应是现房,一般小区竣工后,开发商会在很短时间内(一个月)在房管部门办理完初始登记,即开发商此时拥有大产权证,这时你要留意它的大产权证上是否包括你买的房子,是否被抵押,是否存在一房多卖的情况,如果上述情况不存在,一般签订合同三月内应办完过户手续.即然有正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样会安全些，仅供参考。
赞成楼上观点 竟然都交了中介费了 就把麻烦事推给他们吧 但应要求中介签一份担保合同 因为房产证还没下来 卖方主体不适格<就是说你跟卖主签的二手房合同是无效合同> 是没法律保障的 只有要求第三方担保了
最好还是慎重点，即便中介能承担责任。钱是自己的真出了事自己着急上火。 |
