什么叫“按揭”？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

：什么叫“按揭”？与贷款有什么区别？
按揭一词来源于英文mortgage。在英国的法律体系中，mortgage 一词是由mort和gage组成，Mort源于拉语mortu。，其基本的含义是"永久，永远"，而gage的含义为"质押，担保"。中国大陆所称的"按揭"据称是从我国香港地区传入大陆的，它是英文"mortgage"广东话的谐音．另外有学者认为；在中国古代。 "按"，有抵押的意思，从字面上分析，按与抑都有"压住不动"的意思，即将一定的物从其他物种分离出来并为特定的债权作担保。"揭"的来源则是mortgage的后半部分"gage"的音译，故将mortgage译为按揭．无论何种见解，"按揭"为一泊来词当无疑义。虽然按揭是从香港移植而来，但其与中国大陆地区独特的背景相融合，形成了具有特定含义的的法律术语、我国大陆地区的所指的按揭，指购房人将于房地产销售商之间的居地产买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人的名义将款项交与居地产商的法律行为．在我国大陆地区，按揭一般均须银行的介入，并且通过银行的介入促成房地产销售者与购房者的交易；因此扩大内需，促进国民经济的良性循环和健康发展。中国大陆地区的按揭与英美法和香港地区的按揭有诸多不一致的地方，大陆地区的按揭的法律特征有：一、主体包括三方即：购房者、房地产销售商及按揭银行。二、按揭法律关系的内容有三点，即购房者与房地产销售商之间的买卖合同关系、购房者与按揭银行之间的借款合同关系和购房者与按揭银行之间的担保法律关系。三、按揭法律关系的标的物与担保合同的标的物具有同一性，这是按揭的最大法律特征。四、按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖变卖标的物所得价款优先受偿；一种是在合同中约定回购条款，由房地产销售商向银行回购标的物，并以回购款优先偿还银行贷款本也在我国的香港地区，按揭法律关系中并不包含银行和房地产销售商，按揭主要限于购房者与银行之间而言；与地产销售商无任何关系。大陆地区之所以将房地产销售商成为按揭法律关系的重要组成部分，是与我国的经济现状和购房者个人情况等国H相符合的。所谓个人住房按揭贷款，就实务操作而言，是指按预先订立的合同，购房者先支付一部分房款，剩余部分以银行向购房者提供的贷款支付，同时这笔贷款以购房者欲购置的住房作为担保，其偿还由购房者分期进行还本付息。2005-04-05网友hwj4448595 :呵呵，对于这个概念性的问题我的确是偷懒了，引用了田会强的文章，以后会听取你的建议，谢谢你的提醒和关注。参考文献：《商品房按揭法律问题研究》【作者】田会强
提问者对答案的评价：
按揭是香港的方言，就是商业性住房贷款，是贷款的一中形式。