契税可否直接交到房地产管理部门？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

契税可否直接交到房地产管理部门？
买房要交契税，但契税应该交给谁？很多购房合同里写明由开发商代收代缴，但昨天市地税局官员明确说：开发商压根儿无权代收这笔税钱。　　“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调：开发商不属于税务机关委托的代征单位。　　刚办完购房手续的李先生就上了开发商的当———他的购房契税是由开发商代缴的，本以为自己可以省事些。不想少跑了几步路却多花了上万元，因为按照征管法规定，他购买的4518元／平方米的普通住宅可以享受契税减半的优惠政策，可开发商却仍按照3%的税率让他纳了税。　　开发商愿意代劳缴税是件好事，但这项本该由购房人自主决定的事却硬被不少开发商写进了购房合同。原来，许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚，于是，趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示，因为开发商不具备代征资格，所以无法给购房人开具契税完税证，“没有凭证，即便日后找到税务部门办理退税，也会非常麻烦。”　　为此，市地税局提醒买房人：在办理购房手续时，最好与开发商一起到房产所在地的房管部门办理契税缴纳手续，并向代征单位索要《中华人民共和国契税完税证》。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税，必须要对相关契税政策心知肚明，并及时索要完税证。
提问者对答案的评价：
房产局局长答：1、国税发[2004]137号国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知，自2005年1月1日起，契税交到财政部门。2、开发商为什么乐于代征契税？最直接的原因是：5%--15%的契税返还。利润可观，假如你交1000元契税，开发商可得100元（10%计算）。3、现在连房产登记部门都无权代征契税了，更不要说开发商了。千万别上当。
开发商代办交契税是可以的,不过要手续费!