设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
在线急等,买二手房,房主是单身,是否需要代理人的夫妻 ...
返回列表
发新帖
在线急等,买二手房,房主是单身,是否需要代理人的夫妻双方同意?签约时,原房主不需要出面吗?谢谢
[复制链接]
11
|
0
|
2009-1-30 06:28:38
|
显示全部楼层
|
阅读模式
明天就要签约了,买二手房,但还不知道应该注意哪些问题,谢谢各位大侠指教!谢谢!!!
的下面内容对你有用.一定要好好读.一定要看他们的代理书内容是否是夫妇2人.否则一人即可.签约如果是已经授权给代理人的就不需要业主出面了.但是为了保险起见,代理人所持有的代理协议书应该是经过公证的.销售代理委托书包含哪些内容?
答:由委托人出具给代理人的委托书应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。105、在中介购房时,中介机构应当明示哪些内容?
答:受委托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人明示以下内容:(一)中介机构的资质证书和营业执照;(二)代理人的资格证书;(三)预售人出具 给代理人的销售委托书;(四)预售项目的有关证明文件,包括:①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的 复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;⑥预 售商品房的价格和付款办法;⑦商品房预售的专用账户;⑧物业管理事项;⑨法律、法规规定的其他事项。106、在中介购房,如对购房价格有疑问时,如何处理?
答:《深圳经济特区房地产转让条例》明确规定,代理人和经纪人应当按委托人委托的价格买卖房地产。因此,当对购房价格有疑问时,可查阅委托人出具给代理人的销售委托书中有关价格的事项。 107、由经纪人代理的房地产,当不能登记或不能在规定时间内获准登记时,该如何处理?
答:《深圳经济特区房地产转让条例》规定,经纪人代理房地产转让时,应当对转让当事人的资格、房地产产权的合法性进行查验。由于经纪人的过错, 经纪人代销的房地产不能登记或者不能在规定的时间内获准登记,造成受让人损失的,经纪人应当赔偿责任。108、在中介机构购买的房地产,在签订买卖合同时,还应当包括哪些内容?
答:通过经纪行为达成的房地产交易合同,必须由持有《深圳市房地产经纪人执业证书》的人员在合同中签字,并加盖经纪机构公章。109、在中介机构购买房地产时,需向代理机构交纳那些费用?标准如何?
答:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
佣金标准为:买卖双方各按最高不超过成交价的1.5%。***125、二级市场转让包括哪些税费内容?
答:(1)销售营业税,按销售价的5%税务部门收取;(3)印花税, 按销售价的0.05%,另每证贴花5元,双方缴纳,国土部门代收;(4)企业所得税,按所得额的15%,售方缴纳,税务部门收取;(5)登记费,个人50 元,单位80元,买方缴纳,国土部门收取;(6)契税,按销售价的1%,买方缴纳,国土部门代收。
提问者对答案的评价:
带理人要有公证书,不需代理人的夫妻双方同意,可直接过户,原房主无须出面,但有可能是代理人从原房主手里买来再加价卖给你的。
1、凭委托公证人定代理人。2、原房主是单身不代表房产没有设定共有权利,共有人情况房屋所有权证上有注记。3、房主是单身就不牵扯婚姻法。4、还需要去当地房产登记部门了解该房产是否设定司法或行政限制;该房产有没有抵押等。5、... ...请点击“采纳为答案”后与我联系:
[email protected]
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
入职体检能查出尖锐疣湿吗?
2
假性尖锐疣菜花图?
3
得尖锐疣应该如何治疗?
4
菜花尖锐疣涂药期间能射精吗?
5
男性尖锐疣湿用什么药?
6
传染性软疣是尖锐湿疣吗?
7
尖锐温疣变黑什么原因?
8
女性真假性尖锐疣会长一个吗?
9
尖锐疣越长越多了?
10
尖锐疣湿检查费用多少钱?
11
假性尖锐疣长肉芽嘛?
12
中药能治尖锐疣吗?
13
电灼尖锐疣手术后很痛?
14
一岁半宝宝口腔尖锐疣?
15
男性假性尖锐疣用盐水?
16
尖锐疣疹hpv6能治好吗?
17
孕妇假性尖锐疣湿用什么药好得快?
18
长一个尖锐疣不治会好吗?
19
尖锐疣潜伏期多长?
20
尖锐无疣体期间不传染?
21
尖锐疣可以终身携带吗?
22
女人尖锐疣长在什么地方图片?
23
儿童怎么感染尖锐疣?
24
初期尖锐疣一般要花多少钱?
25
尖锐湿尤能去根吗?
26
菜花尖锐疣症状?
27
尖锐疣用什么口服?
28
戴套会感染尖锐盥疣吗?
29
男性手臂尖锐疣湿最佳治愈方案?
30
尖锐疣如何染上的?
31
假性尖锐疣有hpv病毒么?
32
男性尖锐疣湿症状?
33
尖锐疣会传染给老婆吗?
34
阴囊上寻常疣就是尖锐?
35
尖锐湿疣疣体掉了以后?
36
郑州治疗尖锐疣最好中医?
37
激光尖锐疣用盐水洗吗?
38
尖锐疣湿检查哪科?
39
长尖锐疣会经常放屁吗?
40
女性尖锐疣湿用药?
41
感染上尖锐疣怎么办?
42
尖锐疣多久治疗好?
43
尖锐湿尤分为几种?
44
女性假性尖锐疣生长位置?
45
尖锐疣多钱?
46
口腔尖锐疣能治好吗?
47
咋治尖锐疣复发?
48
尖锐疣各期的治疗方法?
49
假性尖锐疣激光后?
50
尖锐疣怎么治好了还会复发吗?
51
肛门长尖锐疣不治疗会长大么?
52
假性尖锐疣毛刷状?
53
女性冷冻治疗尖锐疣有用吗?
54
冷冻尖锐湿尤要多久?
55
尖锐疣什么原因?
56
男性肛门假性尖锐疣?
57
尖锐湿尤可以彻底治愈吗?
58
家人得了尖锐疣?
59
尖锐疣湿一年后会传染?
60
男的得了尖锐疣多久会好?
61
疣敌药膏可以治尖锐吗?
62
趾疣尖锐湿疣?
63
治疗尖锐疣要多久?
64
尖锐疣长在哪里会好?
65
早期尖锐湿尤能治好吗?
66
激光祛尖锐疣体打麻药多疼?
67
外阴尖锐疣哪里治疗好?
68
妇科炎症和尖锐疣区别?
69
得了尖锐疣但没恶变咋样?
70
利普刀尖锐疣?
71
治疗尖锐湿尤能打麻药吗?
72
坐马桶会造成尖锐疣吗?
73
尖锐疣复发怎么治疗?
74
男性传染性尖锐疣治疗?
75
哪里医治尖锐疣?
76
如何治疗肛门尖锐疣?
77
丝状疣尖锐湿疚区别?
78
去除假性尖锐疣的药?
79
尖锐疣会长在小腿上吗?
80
尖锐疣做手术要休息吗?
81
尖锐疣初期发展?
82
hpv11阳性会得尖锐疣吗?
83
假性尖锐疣的小颗粒可以揪下来?
84
尖锐疣湿是什么型号病毒引起的?
85
肛周尖锐疣如何治疗方法?
86
女人阴部尖锐疣?
87
假性尖锐疣图片女生用什么药?
88
尖锐疣怎么弄破?
89
尖锐疣检查费用多少钱?
90
大蒜治疗尖锐疣?
91
男性初期尖锐疣?
92
尖锐疣一般几周有症状?
93
肛门长小尖锐湿尤用激光好还是用咪喹莫特好?
94
尖锐疣切除还会长吗?
95
尖锐状疣?
96
尖锐湿尤和珍珠疹的区别图?