我打算在北京的南城买房,前几天看了马家堡一套2居60米的二手房,情况还行,结果被两个客户抢着定了,价格是28万,每米4700元,但是旁边不远一套新房(期房)2居100米也只卖47万多点,也是4700元每米.价格差不多怎么还会有人抢着定呢?
原因:现在的新建商品房2居面积往往在90到100米左右,而二手房2居面积一般60到70米,即使相同的单价那么总价悬殊也很大.作为收入不高的家庭,60米已经够三口之家居住了.同样是2居室,一个47万,一个28万,这就是单价相同的原因.如果开发商的项目里60到80米的单价不高的小2居多一些,那么二手房(比较旧的)就不会有那么高的单价了.
提问者对答案的评价：
二手房可能要降价：近一段时期，北京的二手房市场受到社会各界，特别是广大百姓的广泛关注，而二手房价格更成为热点中的热点。部分购房者认为二手房价格偏高。那末，今年下半年二手房价格将如何发展呢？“我爱我家”房地产经纪公司预测，今年下半年北京二手房价格将持续走低。 二手房供给量增大 首先，二手商品房将越来越多的走进二手房市场，这将使得二手房市场的供给量大幅增加。原先的二手房市场以已购公房为主，而处在按揭阶段的商品房却无法上市。随着众多银行转按揭贷款业务的推出和完善，想出售按揭中的商品房又因金融限制无能为力的业主，终于可以如愿以偿。 其次，今年上半年出台的已购公房上市取消审批手续、取消原单位参与收益分成、降低土地出让金征收金额、出售已购公房后买新房享受契税减免等利好政策将发挥更大的影响力。前一段时间，由于非典的影响，很多人不愿冒险出门进行房屋交易，而对新政策持观望态度。但是在下半年，随着非典疫情的过去，新政策的出台将彻底激活沉寂已久的二手房交易市场，已购公房的大量上市将成为不争的事实。 再有，房地产界“金九银十”的说法将在下半年得到印证，“卖旧买新”将是大多数人改善住房条件的主要途径，很多人将卖掉手中旧房购买新的商品房，从而释放出大批的二手房房源。由此可见，下半年一手房市场火爆的同时，二手房房源数量也将直线上升。 同时，二手经济适用房近期也有大批上市交易的趋势。这些房产无论在价格和知名度上都有相当的优势，深受二手房购买者的欢迎。 此外，如果人们期盼已久的“央产”上市最终成为现实的话，二手房供给量将在目前的数量上上升一个数量级。 一手商品房价格走低 从4月份国贸房展会的商品房价格就不难看出，今年商品房价格继续呈现走低趋势。而且在非典期间被压抑的购房需求，将在下半年彻底释放。精明的开发商肯定将抓住这个时机，展开价格大战以吸引消费者的目光。一手房房价的回落势必沉重打压二手房价格，因为在一手房与二手房价格差距不大的情况下，人们当然会选择一手房。这一点，今年北京汽车的一、二手市场的价格走势就是很好的例证。 此外，本市空置房数量高居不下。去年，北京商品房空置面积超过700万平方米，政府管理部门已经重点着手解决空置房问题。受国家政策因素的影响，空置房，尤其是尾房将大量流入市场，这类房产在价格上占有绝对优势，商品房交易也会受其影响，降低价格。 与此同时，在政府倡导下，经济适用房的建设规模将继续扩大，市场热度将会有增无减。此外，廉租房的出租也给中低收入阶层的普通大众带来了福音，地铁八通线年底通车以及地铁五号线开工的消息，也使得物美价廉的郊区住宅成了购房者的新宠。经济适用房、廉租房以及郊区住宅将会在很大程度上分流掉二手房市场的购房者。 二手房价格更加透明 以往，北京的二级市场鱼龙混杂，有很多不法中介或者“房虫”在二手房交易中进行违法操作，把水搅混，导致老百姓对二手房交易价格无所参照。但随着政府部门的大力整治，以及一批大型正规中介公司迅速发展成为品牌意识强、服务规范完善的成熟经纪机构后，二手房价格已经日趋透明化、合理化。而且，今年下半年，北京市国土资源和房屋管理局将与几大中介公司合作，制定推出北京市二手房政府指导价。这无疑将给求购二手房的市民一个明确、可靠的参考标准，将使北京市二手房的价格更加趋于理性。 我爱我家根据以上几方面因素，作出了下半年二手房价格看跌的分析，同时提醒有意出售房屋的业主该出手时就出手，不要错过了售房的良好时机而使自己处于被动局面。根据我爱我家多年的二手房交易经验，价格不可盲目高抬，乱出高价只会使自己丢掉及时获利的最好时机。胡景晖何雨笑 |
