怎样鉴别商品房质量

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

怎样鉴别商品房质量
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？基本从以下几个主要方面进行验收：1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米；2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？5.地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？7.最重要的是进户位置？8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，有待验收时检查。一般房地产商通知业主验房时间会比较集中，我建议你不要在第一、二天去，因为在那两天，去收房的人很多，最好在第三天或第四天去，需要带的工具：1.一个塑料脸盆，用于验收下水管道；2.一把小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一副卡尺，用于测裂缝的宽度；4.一个5米卷尺，用于测量房子的净高；5.一个万用表，用于测试各个强度插座及弱电是否畅通；6.一个计算器，用语计算数据和房子的面积。本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助也希望我的回答能对你有用！
提问者对答案的评价：
居民在购买商品房时，鉴别质量优劣，一般大都采用看的方法，可怎么看，什么时间看，从什么角度看，却大有文章。　　雨天看　经雨水淋后的房屋，哪里漏水，渗水，一览无余。　　看墙角　墙面的光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无漏水。　　看做工　装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。　　看窗外　要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。　　看楼梯　如系高层建筑物，在看电梯时，要注意看楼梯（安全梯）是否通畅无阻。　　看厨卫　厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，因为水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。　　除上述“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要赶其是否做到充分合理地利用平面空间，使用率是否达到了75%以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多壁柜、吊柜、房间内电源插座是否充足等等。　　购房前，应该仔细研究发展商提供的设计图纸。如果是现房，就要亲自去房间内认真观察，千万不要只看样板间。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不容易了解的部分。购房前，务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部1983年发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。参考文献：http://www.wuhangis.com/chinese/temp/jianbie.html