如题,我目前正考虑买套房子,由于经济承受力有限,所以选择了小房型,2室2厅的,90平米左右的,但这肯定不是我理想中的住房,只是一个过渡住房,很希望将来能增值或保值.大伙都说说,一个具有升值或保值潜力的房子具有些什么条件?
究竟什么样的住宅能保值、增值？ 建设部住宅产业化专家委员会最近提供了“三个原则、三个要素和十二个特点”的评判标准可作参考。 三个原则： 一是可持续发展。 好项目首先在规划上要在地块上留有余地，不要将土地用绝，以此给项目留有一定发展空间；其次是在能源、材料方面要考虑到超前性，好项目应尽量多用新材料、新技术，在能源的使用上要考虑环保，要给子孙后代留有发展空间。 二是要以人为本。 好项目的住宅所提供的不仅仅是空间面积的大小，而应该是一种适应于人的居住方式，是良好的生活方式。 三是要与市场需求吻合。 具有新的居住理念的住宅项目，往往为现代的消费者所喜爱。
三个要素： 商品住宅的套型、环境、物业管理应该套型先进、环境优美、管理规范。 十二个特性： 1、地域性 楼盘所在地理位置要优越。有完备的大市政、通畅的交通，属于政府规划发展的地区。 2、生态性 占据较好的自然环境，如依山、临水，或拥有较有特色的地形地貌。 3、前瞻性 住宅要在5年内保持不落后。 4、均好性 楼盘户户有卖点。 5、景观性 住宅要有好环境，包括天然环境或人工环境。 6、居住性 住宅内声、光、热及空气等各项因素均要符合人们生活需求和环保要求。 7、舒适性 要有适度的层高、空间布局、功能区分配符合生活需求； 8、整合性 水、煤、电、气等各系统在小区及建筑内有较好好的整体性、完好性。 9、可改性 建筑及建筑内的设备可以根据住户生活水平的提高，适当加以改造。 10、完好性 新建商品房装修要一步到位，以保证住房的完好性。 11、智能性 楼盘要提供智能化服务，但住宅区内的智能化要适用，恰到好处。 12、社区性 住宅小区应与周边社区有机结合，配套完善，形成整体。
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