购买农村的房子有效吗？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

许多朋友在奉贤农村购买了农民的房子，买卖合同经过镇公证处公证，有的翻造了新房子（有村里的批复），但农村没有房产证，只有宅基地使用证，目前还是原房东的名字。请问：1、这种买卖成立吗？有无明文规定？2、新造的房子到底属于谁？村里的批复有效吗？若无效，应该怎么办？3、如何办理宅基地使用证过户手续？谢谢大家！
我劝你还是仔细点吧！我发给你篇文章你看看吧！或你到home.163.com浏览浏览吧！对你有好处的！房管局：农村集资房不能买　　广州市国土房管局有关负责人表示，政府早已经三申五令要求农村集资房不能销售，市民也不要购买农村集资房。他更特别强调，市民必须看到楼盘的商品房预售许可证才能购买一手房。　　对于建成农村集资房的处理，该负责人表示，根据1997年出台的《关于处理我市农村集资房问题的决定》(穗府48号)，1996年12月之前建成的农村集资房，对影响城市规划，但尚可采取补救措施的，由规划部门责令其限期改正，补办有关手续后保留使用；对不影响城市规划的，由规划部门责令其限期补办有关手续。而集资房必须补交集资房市政、公用设施配套统筹资金，数额为集资房单项工程土建总造价的5%-15%。但是，位于道路红线或骑压现有地下管线、影响城市安全或周围建筑物安全、影响城市重点工程建设或整体布局和污染城市环境、妨碍消防、占用河道和市政渠道以及公共绿地、破坏或影响文物保护和风景名胜区的，一律必须拆除。具体补办手续应由建设单位提出申请。　　对于1996年12月以后发生违法用地、违法建设集资房的行为，由土地管理部门和规划管理部门按照土地管理和规划管理法律、法规予以严肃处理，有关部门要及时制止和拆除违法建设的房屋。所以，这也意味着，1996年12月以后才兴建的龙怡苑将要被拆除。　　(子文) 　　市民购买集资房不受法律保护　　律师看法：　　广东伯方律师事务所副主任、房地产资深律师陈敏表示，现时法院并不受理由于集资房引起的纠纷，集资房的购买合同也是无效合同，集资房购买者的购房行为不受法律保护，所以市民不应该购买集资房。　　陈敏还表示，在“龙怡苑事件”上，龙怡苑的违规建筑是政府监管的问题，但该问题与龙怡苑业主购房合同无效没有必然的、直接的因果关系。而且，购买集资房最大的危害还不是被拆建，而是业主的居住安全。陈敏表示，集资房是在逃避政府监管的情况下建成的，与整个建设过程都被政府监管的商品房有很大的不同，所以集资房的房屋质量是否合格是最让人担忧的。文章来源：金羊网
提问者对答案的评价：
这样无效的.只有拥有宅基地使用权的人是房子的主人.而宅基地使用权一般是不可以卖的,农民只有使用权,没有主权.
上海也是中华人民共和国的一部分啊，难道上海就不受中华人民共和国土地管理法的调整了？