买房最关注什么？？？？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

地段，价格配套
看你注重的是什么，根据需要买房，要注意承受能力，没有统一的模式。比如我现在25岁，还没结婚我想住好一点的，但是手上钱不多，又不想老住单位宿舍，我就订购了一套一居小户型，因为在西边工作，所以还要考虑以后十年内的交通，我锁定了一线地铁。目前的小一居对我来说只是过渡，到条件好的时候再换大一点的舒服一点的，所有目前主要是价格能够承受，交通比较方便就行，其他的能够过得去就行了。还有一个，就是如果是租房，还要考虑一下租房的成本，买的越早，节省的租金就越多，这在考虑交房时间和价格的时候就不能不考虑。我目前是住单位宿舍，可以不用考虑租金，所以还能够等待。如果租房就要把节省的租金来冲减购房的费用，其实价格比实际支付的要低。
提问者对答案的评价：
房价
现在的购房者更多关注的是房产是否增值。其实对于大多数人来说，买房的目的并非投资，那么大家关注的更多的应该是：1、交通；2、配套设施：如商业、医疗、子女教育以及休闲等等；3、物业管理水平；4、购房的承受能力；5、户型结构、房屋质量；6、开发商的口碑和实力；7、面积、朝向、楼层、供水方式、小区绿化、停车位、邻里关系等等。
买房最关注的该是自己的经济实力和生活习惯，一切从实际出发吗！
一、注意选择资信较好有实力的开发商；二、注意地段选择：首先生活要便利，地段也是决定升值前景的首要因素；三、开发商是否五证齐全？指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。如果不齐全，你们的贷款就是违法的，到时候银行会起诉你还钱。四、配套设施要齐全：商场、超市、车位、公共交通，医院，孩子的学校。五、楼层选择：多层建筑最好不要顶层（冬冷夏热），塔楼除顶层外8到13层属于“扬灰层”空气质量差一点。六、朝向：南向最好日照充足，假日的时候和老婆享受一下阳光多惬意，北向最差，太冷，西向夏日午后比较晒，夏天太热，窗帘一上，光线又不太好了。七、如果贷款就要考虑自身承受能力，别把自己当驴使。八、室内管线布局是否合理，可以咨询设计的朋友，比如我，呵呵。九、其他：要是有大点的广场，成熟的小区都是让人比较惬意的。十，希望你选到满意的房子，生活多惬意哦。
购房者说》----买房到底买的是什么？------------------tengjen最近邀请了很多卖房的朋友和买房的朋友展开了一次激烈大讨论，讨论买房（针对自住型，非投资型）作什么用？本人将每个观点记录下来，邀请了3位朋友一起做出总结，现在就讨论的最终结论是否有效做一证明（仅证明有效性，不证明结论正确性，因为结论已经经过实践检验了）。文章很长，因为真实，坚持看完只能保证一件事--------您知道该买什么样房子了，我的口气不大，只不过这个您是有条件的，您的条件我想说，但不能说，但我还是要说您得自己总结。证明1：我们4个人是否有结论权？∵已知：4个人共同条件是北京人，年龄21-30；男男女女；已婚或未婚；没下一代（并非没生育能力），本身从事房地产行业；已经买了房（已经是欠银行钱的野猪了）。∴结论1：以上4人为中华人民共和国合法公民；具备独立的民事行为能力（不知道生育能力算不算，上大学时就问老师，老师回答很厉害“具备了也不是独立的”，靠，原来只有雌雄同体才算）；有本行业工作经验；参与过购房活动，有乙方经验；因此具备结论权。本人觉得只有这种双重身份才有更好的发言权。也许你觉得愚蠢多余，因为很多所谓的购房专家，置业顾问天天喋喋不休的发表着自己的观点，不过您别忘了他们也没买几套房子，买了的房子还贬值呢，要不就是物业纠纷，自己还天天维权呢。真正置地万倾的人早有了绿卡，上午旧金山海岸晒享受阳光，下午拉斯维加斯搓麻呢。所以还是看看我们这普通4人所购买的房子是否有代表性吧。证明2：所购房屋是否具备代表性？∵已知：4人购房为经济适用房（期房，目前是政府支持的经济适用房大坑，据说盖完成后可以看到国贸，是三塔，估计拉灯再牛也撞不塌，因为北京航空管制，不许进三环）；新商品房（期房，有海龟一样大空壳的连累了政府的毒资开发商建造的圆明园遗址公园般的残垣断壁，据说建完后能直接用三峡发的电和哈萨克斯坦向中国运送石油，天然气）；商品房（现房，位置不错，房子老点，就是周围老头老太太多点，有点杂）；二手房（位置不错，不知道这家原主人出过什么事，邻居议论说是凶宅，不过我哥们没觉得什么，但是看了恐怖片《咒愿》后，就觉得天天睡觉有人给唱催眠曲）；某人拥有2套住房，一套为房改房（不错，与知识分子住一起，环境就是不错）。∴结论2：所购房屋均以货币（人民币）、银行按揭方式购买，没有福利分配取得或继承取得，因此可作为标的物供讨论。4人购买房屋各异，基本涉及现有市场交易的各类型商品房（我定义商品房概念为货币购买所的，与土地取得方式无关，我们生活在中国，土地为国家所有，我们仅有使用权，所以以什么方式取得不重要）。据说现在可以购买岛屿开发（也不过是使用权而已），条件是投资人要拿出一套投资计划。要是这样日本人肯定开发钓鱼岛，建个靖国神社什么的，来得日本人肯定多，而且还都是高层人物。我有钱也买岛，买了建墓地。坑也好，大水法也罢都以货币购买取得，现在需要关注一下是否资金来源与广大消费者一样，是否合法劳动所得呢。证明3资金来源是否为个人合法劳动所的？∵已知：4人均从事房地产行业工作，且工作集中市场或销售部门。工资薪金为合法劳动所得，含少部分投资所的，无傍大款，贴富婆收入，无贪污，受贿所的。∴结论：收入来源合法合理，与主流购房消费者收入来源基本相同。每个人家庭背景不同，但谁爹妈也不是款级或势力派人物，也就是能把孩子养大饿不死生活水平。用现在话说就是都能识文断字，有房子住，每天能买1-2份报纸看，没领到过政府救济的小小康家庭。下一代都得自己买房出去住，不然来个男友女友有点动静，父母就敲门问问要不要吃点水果、喝点水，生怕你学开发商没领“五证”就野蛮施工制造了下下代。不过父母不用太担心，我们好歹也是北京人，我们卖房不骗人，到不是怕人找到家里（野猪都喜欢在开发商门前静坐或闹展会，我更喜欢直接找卖我房的人------谁让这斯骗我，不给我点补偿就租房去住，感受一下有家不能住的痛苦）。关键是怕生出的下一代中间没排水的设备层，被人说闲话。∴以上条件推出结论成立，所以4位北京地区的野猪是具备了为准备在北京买舍的准野猪提供结论性的答案资格，可以为准野猪做结论。但下结论过程是否科学呢？证明4：运用假设逆象思维法进行的推导是否科学？现在需要对此种方法加以证明。在此我们提倡用实践检验这种方法是否能推断出正确结论。这种方法很伟大，能解决很多问题，尤其是在侦破刑事案件中。∵已知：96-97年北京发生了2件大案，鹿宪周抢劫银行案和白宝山袭军、袭警抢劫案。案例一：鹿案虽然线索是在车上突破的，但其推导过程就是假设逆象思维法，公安人员几个月没进展，最后迫不得已请来几位刑侦老手（据说都退休了），他们运用假设逆象思维方法一点一点推导：如果抢了钱做什么？糟呀！怎么糟？吃喝玩乐！哪里能吃喝玩乐爽呀？顶级的俱乐部呀！哪个俱乐部能满足呀？天上人间呀！怎么查呀？观察呀！观察什么呀？谁有钱呀！怎么算钱呀？穿金带银开好车呀！看首饰小看不清楚呀？看车呀！什么车呀？尼桑公爵呀！车主谁呀？车主报失的呀？谁开的呀？他呀！怎么办呀？抓呀！案件二：白宝山新疆抢劫案破获过程太漫长了，如果我演示推倒的话，得呀到512兆，实在太长，有时间漫漫告诉各位，但肯定是假设逆象思维方法为主，附以其他方法，此法也是帮助判断的一个好方法，适合应用于投资购房理论，以后介绍。∴结论是推倒方法经实践检验科学无误，可以应用于野猪下结论。我们的假设逆象思维推导过程是：买了房子做什么呀？住呀！为什么住呀？方便呀！为什么方便呀？不受打搅呀！为什么不受打搅呀？有自己的私人空间呀！私人空间多大呀？面积乘以房高呀！房高差不多呀？比面积呀？对呀！∴经过层层推导的结论是买房买的是面积！！！！！！！！！！！！！！！！！！能测量你在私人的活动空间独自享有吃、喝、拉、撒、睡权利的空间的量化指标是面积。至于位置，户型，朝向都是一个比一个次要的（至于为什么你应该自己会推导，如果不会，等着看我帖子），所以用最少的钱或相同的钱（这个钱数最适合50万-80万，想知道为什么自己推导，不知道就等着看帖子）买了最大空间是最值的。在此简单提醒那些满脑子位置，户型，朝向的人，仔细想想什么是绝对的什么是相对的。你能拥有的是绝对还是相对。为什么台独分子不敢在金门，马祖住几天发表点言论呀？为什么中国买了驱逐舰，还陆续买3个空壳航母呀？为什么吃大龙虾比皮皮虾贵？参考文献：http://house.focus.cn/fviewmsg/1344/5681273.html
最重要的是自己要喜欢啊！要是自己都不喜欢那怎么买啊？就算买了也是不想住啊！要不就找自己的女友帮忙那样就能有点欣慰了啊！至少那是你的爱人选的心里是另一番滋味不是吗？要是在选房的时候不能统一意见那么就还是不要买的算了啊买了总有一个不开心那个不开心的往往是男方不是吗　？？？
环境，质量，价格，地段
都在自问自答！呵呵，我看看最终选择谁的！有很多道题就你们几个人呀！找点帮人的答吧！有意思！