请问：北京购买二手房可以用公积金贷款吗？如可以，多长时间可以贷到？手续复杂吗？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

没有以上的网友说得那么复杂。但是，办理起来稍微烦琐！而且比商业贷款的还款总额少很多。如果你是公务员，办理起来非常简单，因有一个专门的公积金管理部门办理。也可委托做公积金的中介公司办理！记着，必须有资格办理公积金的中介公司委托办理！在北京，有北京首创金丰易居房地产经纪有限公司能办理！他们的电话是65075275，我就是在那里办的，非常省事！
提问者对答案的评价：
可以使用公积金购买。公积金贷款利率、额度、期限、还款方式　　贷款利率：　　个人住房公积金贷款：1-5年期，年利率3.78%；5-30年期，年利率4.23%。贷款期间利率不是固定不变的要随着住房公积金利息利率的调整而调整。利率调整后，借款人要按照新的贷款利率还款。而商业性贷款：1-5年期，年利率4.95%；5-30年期，年利率5.31%，公积金贷款的利率相对较低。　　贷款额度：　　■单笔最高住房公积金贷款额度为30万元人民币。经专业机构对借贷申请人进行个人信用评估，个人信用达到AAA级，贷款额度上浮30％，即为39万元人民币，北京市住房贷款担保中心担保服务费95折优惠；个人信用达到AA级，贷款额度上浮15％，即为34．5万元人民币，北京市住房贷款担保中心担保服务费98折优惠。　　■依据北京市住房贷款担保中心相关规定，单笔公积金最高贷款额度不能超过所购住房房地产评估机构评估价值或实际购房费用总额的70％（以二者中低者为准）。　　■具体贷款额度由管理中心贷款经办人员根据借款人的具体情况（如收入等情况）审核确定。　　贷款期限：　　贷款期限由住房资金管理中心与借款人商定，最长不超过30年，且借款人年龄加上贷款年限一般不超过国家的法定退休年龄，最高男女不超过65周岁。　　还款方式：　　个人住房公积金贷款采取等额均还方式，贷款期限内借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息，偿还日按照借款合同的规定、贷款偿还还依据银行不同有储蓄卡和储蓄存折等方式。逾期还款按照国家有关规定计收罚息。申请公积金贷款的申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：　　■具有北京市城镇常住户口或有效居留身份，外地在京人员所在单位提供缴存公积金待遇的；　　■是在北京市住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人，申请人连续交存6个月且累计交存12个月以上。　　■具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。依据（2001）京房资中心计字第088号，借款申请人家庭月收入（用住房公积金月缴存额反推的方式确定月收入）在2000元（含）以下，其月均还款额不得低于家庭收入的20％，且每月至少保留400元生活费；借款申请人家庭月收入在2000元至5000元（含），其月均还款额不得低于家庭收入的25％，且每月至少保留400元生活费；借款申请人家庭月收入在5000元以上，其月均还款额不得低于家庭收入的30％，且每月至少保留400元生活费；　　■有不低于北京市住房资金管理中心规定比例的首付款；　　■具有合法购买住房的住房合同或有关证明文件；　　■提供北京市住房资金管理中心系统认可的担保方式。通常采用三种方式，一种为房产抵押（抵押登记后发放贷款）；一种为抵押加保险（寿险）；另一种为抵押加第三方（北京市住房贷款但保中心）阶段性连带责任担保。
在北京购买二手房想办理公积金贷款是可以的，但是在实践中能办理下来的寥寥无几。原因：1、公积金贷款手续办理周期太长，一般在房屋过户之后差不多3个月之后才能“批贷”，也就是说房主方面在房产已经过户3个月之后才能拿到全部售房款项，绝大多数房主不愿意配合；2、中介机构不愿意办理：手续繁杂是主要原因；3、收费比较高：办理公积金贷款中介机构以及银行和公积金管理中心的收费总和将近10000元，在这种情况下，贷款人未必能比商业贷款节省多少利息，最终转而申请商业贷款（手续费4000元上下）。
公积金贷款很麻烦，要是你公积金不多，也贷不了多少，不如买了房后，提取还贷也是可以的。与商业贷款差一个点，1万元，一年多还100元而已。