买房需要注意什么？

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房置业是百姓的大事。一般人都知道，买房时应审查发展商所开发项目的五证，但是如何审查五证这是非常关键的。一般来说，五证中最重要的就是销售许可证和预售许可证即国有土地使用权证。按目前的操作规范，有了这两证就可以证明所涉项目的合法性。不过，笔者想提醒购房者的是，在审查时应注意，国有土地使用权证有两种，一种是临时土地使用权证：表明发展商仅交了部分土地出让金，另一种叫有偿出让土地使用权证：表明发展商已交纳了全部土地出让金。由于发展商只交纳了部分出让金，所以其销售范围受到了一定限制，主要体现在预售／销售许可证上销售范围的具体规定，购房者应注意购买房屋是否在销售范围之内。　　但是，仅仅了解五证是远远不够的，如何签订一份比较严谨的购房合同是非常重要的。许多购房者由于缺乏经验，在签买房协议时不严谨，以至于在与发展商发生纠纷时由于没有相应的合同规定而吃亏，这样的案例在报纸上经常可以见到。所以聘请一位房地产专业律师来协助购房，应该是个好主意。　　　另外，在这里，笔者想着重提醒购房者的是：一定要考察发展商的实力。根据笔者多年的实践经验，发展商的实力往往决定项目的成败。发展商的实力包括发展商的经济实力和项目运营能力。发展商的经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等。项目运营能力主要体现在管理人员的素质，与政府管理部门的沟通能力，广告策划、销售策划能力等，在发展商的实力中管理人员的个人素质有时起着非常重要的作用。　　总之，五证固然重要，但是隐藏在五证之后的相关问题恐怕更难发现，更容易产生不利后果，笔者在此提醒购房者要注意上述几点。
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