经济实用房是否有土地使用证.

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

我买的经济实用房,开发商说土地是土管局划拨的,没有给我出示国有土地使用证,请问我是否要求他们出示???烦请回复...
网友张君问：购房合同中土地使用权是以划拨方式取得，房子类型为经济适用房。从房产商处了解到该房只有房产证，土地证只有大“证”，各家各户没有独立的小证。请问该合同是否公平合法，对买方的权益有何影响？　　李玲律师答: 　　开发商对您的答复是正确的，土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益，只是在将来房屋上市交易时，作为买房需按成交价款的10%补交土地出让金　网友问：没有土地使用证的经济适用房能不能购买？　　李律师答：经济适用住房因其所使用的土地是划拨用地，因此作为小业主当然不具备土地使用权证，其只要有房屋所有权证就可以进行转让。
提问者对答案的评价：
划拨土地也应当有国有土地使用权证作为合法使用土地的凭证.
你好！根据国家有关法律规定，土地使用权证可以分为两大类：1、集体土地使用证。2、国有土地使用证。它又分为两大性质：1）划拨性质，就是你所提到的经济适用房的土地性质，它是指房产商或建设单位没有向有关部门交纳土地使用金，而由政府机关直接把土地无偿拨给其使用。2）出让性质，就是指开发商或建设单位向有关部门交纳土地使用金而取得土地的方式。但是不管以哪种方式取得土地，都应该领取国有土地使用证。（证中性质一栏中应注明该土地使用的性质，划拨或出让）另根据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，房屋的买卖、转让必须在“双证”（房产证和土地证）齐全的情况下进行。因此，你可以向开发商要求申领国有土地使用权证，或向当地土管部门投诉。

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