为何贷款利率不同？如果50万元房子，按自营性个人住房贷款80％，30年还款期，是不是总共要还利息60多万？
两者的区别有：1.公积金贷款利息比自营性贷款低。2.自营性贷款不受个人所交公积金数额影响，只受房价的80%这一上限控制；公积金贷款的上限既要受房价80%这一比例控制，又要根据个人所交公积金数额计算贷款上限。（所以才有组合贷款一说）。不论是公积金贷款还是自营性贷款，均可以提前部分或全部还贷。说公积金不能一次还款是不正确的。住房贷款分三种：公积金贷款（又叫委托贷款）、自营性贷款和组合贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。个人住房自营性贷款是以银行信贷资金为来源向购买者发放的贷款。个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买者同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营性贷款的组合。自营性贷款对个人住房而言只有一种，算上组合也就两种，没有第三种。公积金贷款和自营性贷款在保险费、公证费、抵押登记费和印花税上收费标准一致，手续也一样，而且如果是单纯公积金贷款有些银行还不收公证费。所以自营性贷款可以省钱省步骤的说法是没有根据的。
提问者对答案的评价：
有，个人住房公积金贷款的利息相对较低。
公积金贷款买房利息虽然较自营买房低些,但是有利有弊的,公积金贷款手续很麻烦的,而且不能一次还款!自营性个人住房贷款分三种的,虽说利息较公积金高些,但是你根据你个人情况而定的话,也是可以省去一些钱的,而且还可以提前还贷! |
