我看了一套20层的方庄方城园的二手房子70平米,1995年建的,两居,我对那里不了解,听介绍说那是城建的房子,质量和物业都很好,整个方庄只有城园是商品房,其他园都是回迁等房子,质量等都远不如城园,请问是这样吗?您帮我估算一下价钱,大约应该值多少钱.这个位置怎样?倒车到北三环和西三环方便吗?关于我买房的大事,想听听您的意见,谢谢!热切期待您的答复.还有我在朝阳区地铁四惠东附近看到一套兴隆家园的二手房,四环外,离地铁十分钟.请问是这个位置好些还是方庄位置好些!谢谢!
要说位置可能是方庄的房子好些，离二、三环都很近，方城园的小区环境确实不错，我家亲戚住在那里很长时间了。你没说清楚你看中的楼房是多少层的，你只看中了第20层，而且你也没有说房子的朝向，朝向好的价格自然高。塔楼不要买低层和高层，很不方便。你也可以买些杂志或报纸，了解一下方城园附近的房子普遍价格再做决定。凭我住在南城而且离方城园不远，70平米的大约在33-36万之间。因为你没说总楼层和朝向，大概只能估价这样子了。（补充全我再估下价格）你可以到网上看看房子，找个好的中介。比如：我爱我家，中大恒基，顺驰，信一天，这几家都是有名的放心中介。可以到他们的门市看看，我家也买的二手房，就是找的“我爱我家”。建议你买房不要操之过急，多找几家中介问问了解地区环境和小区环境等等，希望我的回答能帮上你。
提问者对答案的评价：
这两个地方我都看过，方庄四个园中方城园的二手房是最多的，房子质量也不错，而且地铁五号线马上要通了，从方城园到地铁大约15-20分钟，还算交通方便，而且周遍配套设施比较齐全，超市、医院、学校、饭店等。兴隆家园的二手房距离地铁大约10-15分钟，配套设施比较齐全，但同方庄比要差一些，而且步行到地铁那条路比较乱（我们主要是因为这个原因放弃的），价格来讲差不多，你也得结合自己的工作地点和其他个人情况综合考虑。我在北面上班，所以也放弃了方庄的房子。
位置、地段都不错的
兴隆家园本人不清楚，但方庄的房子还可以，就是物业费较高，买房是大事您可考虑全面些，物业费用每天都在发生，不是总房价那样一次付清就可解决的。方庄的地理位置还算不错，但买塔楼公摊面积都很大，如果可以最好买板楼的。板楼通风好，公摊也相对来就小了些。方庄好像也有高层板楼吧？您可多看几套房各方面都比较比较。祝您买到理想的新居。
70平米,使用面积大概在52.5平米左右.方庄的房子提息前5000元/平米,与朝向和楼层有关,上下浮动.提息后,房价应该下跌,新一轮提息才刚刚开始,苗头已经初现,很多屯积的未装修的新房已进入二手房市场,目前是房价最高的时候,建议你观察一段时间,以免吃亏. |
