我是内蒙包头的一名网友。2001年买了一套120平米的商品期房。我们那栋有4个单元，6层，均为一梯两户。1~3单元为75平米户型，我所处的4单元为120平米户型。楼梯间面积均为12平米，每个单元各自使用自己的楼梯间。可今年办房产证时，测量公司将4个楼梯间按全栋住户进行了面积均摊，给出的面积为：75平米户型成了73.2平米，而我那套120平米的户型则成了125.5平米。我们120平米的住户多摊了5.5平米。楼梯间本是由部分用户独立使用的面积，按常理应该由参加使用的部分用户独立分摊。我们前面一栋4个单元全部是120平米，与我们户型一样的住房，面积仍为120平米。我们后面一栋4个单元全部是75平米，与我栋75平米户型一样的住房，面积仍为75平米。我真是头晕！心烦！望给一个合理合法的答案。另外，据说测绘部门按照《GB/T17986.1-2000 》中的《附录B 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊》执行。可国标中的《附录B》相关解释很少，不好理解。希望能提供建设部对国标《GB/T17986.1-2000 》的司法解释或地方法规。非常感谢！为盼！
你好,首先我对你的处境及你的想法表示理解.事实上,作为一个普通购房者有这样的想法一点也不奇怪.今年以来,我已经接待类似的投诉就已经有数起,针对住宅房有以下两种算法:1,纯住宅:此类住宅国家有明确规定,即按幢为计算单位,不管你有多少套住宅,多少楼梯,是否独用或合用,公用面积按整幢分摊;2,商住两用房,此类住房我们首先要明确它的公摊部位到底为谁服务,如果一个楼梯专为住宅独用,即作为住宅公用面积分摊;如果它专为商铺独用,则作为商铺公用面积分摊;如果为住宅和商铺一起使用,则一起分摊.
提问者对答案的评价：
楼梯间一般是属于公摊面积，是属于整个单位用户共同分摊的面积，我不知道你们那怎么成了用户独立分摊注意看下合同后面备注的公摊系数吧
楼梯间的面积分摊先要看它的用途是什么，如果是公用的，那就是所有的住户分摊，如果是其它用途的，那就不一样呢。可以肯定的是，你遭遇到的那种是不公平的，不过要注意看看购房合同上面有没有陷阱
正象你说的，国家的明文规定很模糊，具体怎么执行完全看执行机构的想法。你现在这个楼的分摊法存在明显的不公平之处，应该联合同一单元的房主集体申述。 |
