刚刚订了一套顶楼复式，开发商告诉我所购买的建筑面积为155.71平，可我按照设计的图纸标的参数，算出来的面积时122平，是套内建筑面积么？阳台是按未封闭计算的，怎么差那么多呢？公摊面积有多少呢？那么使用面积又是多少呢？
你好,由于房屋面积计算是一个专业性,技术性很强的工作,作为一个普通的购房者,不可能清楚的知道具体的每一个计算过程.根据你文中所提到的情况,你按照图纸中的参数计算出的面积122平米应该是套内建筑面积.但是,根据我的工作经验(我是江苏某市房产管理局测绘大队工作人员),假设你的计算结果既套内建筑面积122平米是正确的话,那么,开发商的155.71平米则是有问题的.一般如果你买的是多层,它的公摊系数一般应该在0.07-0.15,既130-140.高层再多一点,但一般不会这么多公摊面积(商场,办公等非住宅除外).因次,我有以下两点建议:1.请一位懂相关知识的朋友给你在图纸上再计算一遍,如果有出入,可找开发商,要求返还多出的房款.2.房屋峻工后,当地房产测绘部门会到现场实测,他们的计算一般比较公正,合理,因次你无须担心.
提问者对答案的评价：
建筑面积是由套内建筑面积加上公摊面程的，所以你要弄清楚你分摊了多少面积和你房子的得房率有多少，一般是88%-90%，房子是砖混还是框架结构的，实在不清楚就询问你的置业顾问，看他是怎么计算的，让他给你一个合理的说法 |
