怎样核算套内面积

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

我的期房交房了，我测量的套内面积和开发商提供的不符
怎样计算商品房套内面积
人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。　　套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
提问者对答案的评价：
最好与开发商共同座下来核对你们俩的计算内容。在行业内有些规定：如多大面积的管道、风道是不扣除在面积里的。还有：开发商可能是根据图纸上的尺寸计算套内面积，而你是通过实测实量计算，这就涉及到墙面抹灰厚度、踢脚装饰突出部分一些细节是否扣除？所以你可以到网上查阅市建委的有关文件。
需要找专业的人员来测，如果确实发现与实际不符，可通过协调或法律手段来解决。
开发商测量的方法是你这房子的实际面积和使用面积！！你可能只测量了使用面积或者是实际的面积！！！所以！就与开发商的不符!！！
找个专业人士帮你

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