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业主为什么要验房??
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业主为什么要验房??
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2009-9-11 11:39:48
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之间就是因为缺少一个中间机构--比如有一个可以信任的中间人即诸如象物管的那种模式。。。物主有问题时可以找他们解决,而他们有支配或监督的权力,这样可以减少物主的损失。
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千问
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2009-9-11 11:39:48
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验房的目的就在于业主在入住前发现房屋有问题的,找出来,让开发商整改,在验收……所以验房时最好找在行的人陪同……
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千问
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2009-9-11 11:39:48
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现在房屋的质量问题有其客观原因,也有其主观原因,主观原因不必多说了,什么偷工减料,监管不利......,虽然国家有相应的规范、标准、法律法规去控制房屋质量,但它们的实施力度和监管力度很值得商榷。关于客观原因,这是很难避免的,其一,即使房屋建造的各个环节都严格把关,但有些问题仍可能出现。比如材料检验,不可能把所有材料都进行检验,而是抽检(就像检验一盒火柴,不可能把火柴都划着),这就是一个保证率的问题了。还有就是非故意的人为错误和失误。也就是在这种情况下,才提出的房屋保修的概念。不过这种概念被夸大,小概率事件被说成天经地义的。而且现在是卖方市场,国家对保修的规定是最低要求,但开发商就卡在最低线上,业主也没办法。其实大家也清楚,产品保修期越长,一般来说是厂家对产品越有信心,但同时会增加产品成本,压缩利润。还有一个质量控制的算是客观问题的方面,应当是规范的问题。因为现在关于房屋建造质量的研究,都是针对验收,从形式上造成了验收合格即合格的错觉,其实房屋质量是随着时间推移而显现的,也就是耐久性的问题。但说实在的,这方面的研究太少,没有相应规范或法规的保护,买单的只能是业主。所以说,房屋所存在的质量问题并不是验房时能够发现的。有些问题需要在特殊情况甚至极端情况下才能显现出来(如地震)。业主收房时的验房只能是看看表观,我觉得,验房的功能似乎被夸大了,其一,开发商,他们的目的是要给业主一种假象,即房子你验过了,再有问题和我无关;其二,物业公司,他们的目的是推脱责任,物业公司本应当是服务机构,现在变成了管理机构,甚至和开发商串通,即使不串通,他们也懒得去因为房屋质量问题和开发商交涉;其三,验房公司,目的是通过验房挣钱;其四,政府机构,目的也是推脱责任。当然,并不是所有的开发商、物业、政府部门都是不好的。不过,验房本身也并非一无是处。如果业主对房屋进行装修或改造,动工前,对要动工的部分确实要检验一下,不然出现了问题扯不清的。虽然部分问题可以通过鉴定来解决,但有些问题是无法鉴定的,有些问题虽然可鉴定,但成本太高。关于质量保修所带来的麻烦确实存在,但我觉得这不是房产界独有的。比如,我们买电器,也有保修,但出了问题,厂家不可能马上修好,维修前肯定耽误你使用,而且来维修,你还要在家里陪着。如果问题很大要返厂,对你带来的麻烦更多。这些情况很难去进行索赔。我不是学法律的,不知道这种情况是否是“中国特色”还是“国际惯例”。总之,我觉得,目前这种情况下,房子还是要验的,但填写验房单的时候要谨慎,看过的如实填写,没看过的不要乱写,这方面的经验网上的苦主写的很多就不多说了。收房后即使以后出问题,也要学会用法律武器保护自己。其实,我参与过给房屋上保险的调研,即房屋质量问题由保险公司投保,就像车险,这种解决方法应当比较合理。但这样做,增加的成本会转嫁给业主,再者,保险公司不愿意介入,可能因为问题太多吧...
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