高层,房屋建筑面积104.2 套内建筑面积85.4 实际地面积75.4,是否合理?

显示全部楼层 · 2020-2-22 14:44:49

主要还是看户型平面设计的是否合理，从指标上看不出有啥问题。

千问 · 2020-2-22 14:44:49

一、对于得房率国家没有强制性规范要求，通常不同的层高得房率是不一样的，理想的得房率应该如下：1、多层住宅在92%～95%；2、小高层（7～11层）在85%～88%；3、12～18层的高层在84%～86%；4、19～33层的高层在79%～82%。二、上述所说的得房率＝套内建筑面积/房屋建筑面积。对你来说应该为：85.4/104.2＝0.82。你可以结合自己单元的层高进行判定。三、通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积计算，开发商一点也不会吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。