关于房产税的计算？

千问 · 2020-10-2 06:01:45

土地使用权的帐面价值已经成为与房屋原值不可分割的组成部分，也就是说土地使用权价值构成了房产的实际成本了，就要缴纳房产税了。购入房产你的会计处理为：借：固定资产-房屋560000贷：银行存款560000所以很显然，你的房产税应为：房产原值56万元*（1-30%）*税率1.2%=4704元无论你认为土地值多少钱，它已经成为与房屋原值不可分割的一部分。税法规定：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

千问 · 2020-10-2 06:01:45

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税不是由产权所有人交吗？

千问 · 2020-10-2 06:01:45

房产税是由产权人交。但是你要交契税。

千问 · 2020-10-2 06:01:45

如果上述房产没有对外出租，根据房产税暂行条例相关规定，按照房产余值征税的，称为从价计征；年税率为1.2%；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。现实都是按照30%扣减的；故2011年应申报缴纳房产税（1730358+1829827.18）*(1-30%)*1.2%=29905.56元。如果出租，拿租金乘以12%就可以了。