没有房本的房子能交易吗。

显示全部楼层 · 2021-1-6 16:36:36

没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来并居住，但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。而且这种房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，很有可能得不到应有数额的补偿款，就算找公证处公证过产权，也是无济于事的，一般公证处都不接这种单子。综上所述，没产权的房子千万不能购买，可以考虑租住，但千万不要贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。【法律依据】《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

千问 · 2021-1-6 16:36:36

公证有一年的时间效力，房本下来了你还要在去做过户！你可以直接去到开发商那里做合同更名还快点，也可以保证你的利益

千问 · 2021-1-6 16:36:36

按照相关规定,房屋没有取得二证是不能交易的,因此原则上公证处是不会为你办理这样的公证的. 知道你有没有考虑到,即使到了2007年房产证下来了,你们的房屋在五年之内进行交易,税费也是很高的,这个问题你考虑到了吗?过户费用又如何承担呢?房屋不过户,对买方而言风险会比较大. 从法律上,卖方可能会一房多卖,或是将该房另行抵押,或是卖方因为其他债务纠纷导致房产被查封. 一旦出现这种情况,买方的利益将无法得到实现. 你要考虑清楚,并没有一个很妥当的办法,除非是办理所谓的合同更名,但现在很多地方更名是被禁止的,因为涉嫌偷逃国家税费.

千问 · 2021-1-6 16:36:36

没有房本的房子不能交易。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。