急求各位关于商品房买卖纠纷！

显示全部楼层 · 2007-2-1 17:22:27

你应当与开发商签订了商品房买卖合同的吧,其中关于房款支付和房屋交接是怎么具体约定的呢?如果是房屋验收的手续不齐全,没有达到合同约定的交付条件和标准,你是有权拒收房屋的,开发商也应承担因延期交房而引起的违约责任.但拒收房屋是否等同于你可以不交剩余房款,这就要详细看你们合同中的约定了.如果合同中本身就是约定的房款全部付清的时间在办理房屋交接之前,那你现在一味拒交房款同样可能构成延期付款的违约,你与开发商之间将各自向对方承担违约责任.但如果你的合同明确约定了交房时支付尾款,则你当然可以现在不付款了,因为你可以以房屋未达到交付条件进行抗辩的.合同的约定非常重要,建议你仔细看一下.如还有不明之处,可发消息进一步询问.

千问 · 2007-2-1 17:22:27

仔细看看合同。上面应该有相应的付款时间和条件，及交房时间和条件。哪个再先，哪个再后，都是有约定的。按约定来，大部分情况下，是约定先付款，然后再到一定期限收房，收房时才涉及提供竣工验收表等资料。当然，在签订合同和交款时，开发商也应该提供一些必要的文件，如开工许可、土地使用权证等资料，否则合同可能是无效的。
总还是要具体情况具体分析的，且合同约定很重要，楼主并未介绍详细情况，无法具体分析，如果简单告诉你开发商不提供验收表就不交钱，而合同又是约定先付款后交房，那你就违约了。安全起见，建议带资料直接找律师，既看合同，又可以去调查一下该项目的合法性，还可以帮你收房。

千问 · 2007-2-1 17:22:27

现在是买房人处于弱势地位,你可以联合你们同样买房的人,一起去找,人多力量大,还有看看你们当时签的合同,不行就去法院.如果就你一个人,最好别跟他们较劲,即使官司赢了自己也得浪费人力物力

千问 · 2007-2-1 17:22:27

建议您找当地的律师帮助审查一下的好。

千问 · 2007-2-1 17:22:27

专家鉴定一下他们那的房子,可以买的话就买,不能的话,只要你们提出合理的理由是可以让他们退回预付款,甚至利息的.关键看你们的合同是怎么约定的。你有权利查验相关证件。你也可以到房管局、建委等职能部门咨询验收等情况。

千问 · 2007-2-1 17:22:27

你好好看一下合同上面的细则应该有说明,如果有模棱两可的,你就不要想了,因为他们有专门的法律顾问,这方面他们很有经验.如果按你所说,首先开发商方面就存在了违约,你可以起诉他让他承担违约责任，这样的事情只能通过法律的途径来解决．

千问 · 2007-2-1 17:22:27

这个问题，关键在于你自身的态度了]我的答案就是不给

千问 · 2007-2-1 17:22:27

找律师帮你看下吧。不要臆想了。