买拆迁房需注意那些问题呢?求助！

显示全部楼层 · 2007-1-21 18:14:16

1、他现在是拆迁房，（并且还是期房）是具有产权的么？还是只有使用权？答：房子在没有产权证的情况下，国家是不承认是任何人个人的财产。2、根据现行房产交易规定拆迁房是5年之内不能交易的，也就是说这5年内房产证上的名字还是归卖家（朋友家），也就是相当于我现在掏钱给他买房，如果5年后（因为期房，是不是7年后啊）因当时市场价格或其他因素该卖家不肯交房，我该怎么办？3、5年后交房，但现在期房，那到房产证上写我的名字岂不要到2012年？：（答：不是五年之内不能交易，而是在五年之内交易需要多交一个营业税（5。5%），至于说到时你朋友卖不卖你这就得看你们私下是如何定的合同了。4、如果现在在交付首定金前签好合同，我该怎么签呢？是不是要找家律师事务所？再通过公证处公证？其中合同中该注意那些条款？答：不好意思，这种情况公证处是不受理的。只能是私下定合同了。而且如果出了问题法院也不大爱受理。一般是建立在相互信任的基础上。4、他们家有4口人，产权是归一个人算的么？（他爸爸？）如果同时为几个人的话，签字又只有一个人，答：主要是看产权人是谁，如果是你朋友一个人。那就他自己及他的爱人有处理的权利，父母是属于第二继承人。

千问 · 2007-1-21 18:14:16

千问 · 2007-1-21 18:14:16

我操作过几单这样业务,楼上说的比较正确.我来补充:1.拆迁房多为老人名下,所以安全期间,老人夫妻双方及他们全部子女均签字予以认可并保证将来配合办理过户手续.2.能交房入住是关键.3.起草好合同.