为何一定要到死人才有政府出面来管呢？

显示全部楼层 · 2021-1-27 06:25:46

衡阳市“中天星城”是湘南地区唯一被国家建设部凭为的“国家康居示范小区”。而如今，中天星城小区根本无法康居，更谈不上来给衡阳市小区形象来示范什么了？这一切都归根于市场经济中那些利欲的熏心的“官商勾结”。也许是衡阳市乃至湘南地区唯一的国家级康居小区，给更多的黑心开发商给盯上。
　　　　衡阳市中天星城分2期建设，在国家建设部书籍也可以查出，一期为“御花园”、二期为“鸿景园”。我们一期的买房业主都知道，也正是看了中天星城开发商--衡阳市中天建设开发总公司宣传单页和口头解说，才购买该房产。可在入住一年后，我们小区南面的B栋楼房建起了一个假冒中天的楼房---“万联阁”，还在外面打着广告欺骗消费者是中天星城一起的，现在该楼盘是衡阳市万联置业有限公司开发，并非中天公司开发，黑心的开发商晚上背着业主把小区围墙给拆了，用铁板隔着，目的就是想强迫并入中天星城小区来。我们试问市规划局在2007年11月更改规划时为什么不经过我们业主同意就擅自更改了，
　　　　有业主说是规划局因为经不起钱的诱惑才让我们百姓来买单。
　　　　现在我我们小区业主誓死捍卫自己的权利，坚决不能让其并入。因为业主在购房时，公共面积都是分摊的，也就是说小区内的绿地道路等公共设施是小区所有业主共同所有，怎么能说分出去就分出去？而且这个项目竣工后将严重侵犯部分业主的采光权，影响通风、美观、生活和谐等，规划局是怎么规划出来的？!
　　　　有业主多次向规划局反映这一事实，规划部门不引起重视，为共建和谐小区，不发生不必要的纠纷，引起更严重的社会恶劣和犯罪事件，我们全体业主恳请张市长重视并妥善处理好这一可能引发衡阳市重大案件的事件。
　　　　
　　　　附：
　　　　关于衡阳市中天星城2期工程规划违法严重损害广大业主利益情况的报告
　　　　我们是衡阳市唯一“国家示范性康居A级小区”---“中天星城”的业主，鉴于衡阳市中天建设开发总公司（以下简称:开发商）即将进行小区2期工程---“鸿景园”建设一些侵害全体业主合法利益的违法行为，特向政府及相关职能部门反映如下情况，请核实并作出相应的处理。
　　　　一、“中天星城 ”小区的基本情况
　　　　中天星城是衡阳市中天建设开发总公司开发。该项目位于衡阳市华新开发区立交桥东南侧（外环西路），是衡阳市唯一小区被建设部2003年评为“国家示范性康居小区”；也可以说是衡阳“第一国家康居A级示范小区”。在中天星城原来楼盘宣传资料及广告、市房产局、规划局网上都把该小区1期、2期的总平面图已经公布，并告知了所有业主中天星城1期?御花园，共计356户，由16栋花园洋房组成，每栋均为12层带电梯的小高层，一梯两户，南北通透；中天星城2期?鸿景园，由三栋高层组成，约300余户，总户数是688户。并宣称是衡阳市整体规划是“高达85%的绿化覆盖率，15%超低建筑覆盖率，6万余平方米的土地，拥有5.2万平方米超大景观园林；最大150米楼间距。中天星城，打造高品质及生态健康的居住产品，实现一个阶层的居住理想”。项目总用地67562平方，（合约101.34亩）容积率是1.65%,绿地率是70.8%,这样的建筑标准,在我市楼盘中,也是极为少见的。
　　　　2008年12底，1期工程竣工，将近88%的业主已经办理了接房手续并装修入住。目前开发商将进行小区2期----“鸿景园”开发，据我们了解，2期“鸿景园”开发将新建的A1—A3栋由原来的28层变成30层，也就是说，原来的2期规划332户变成以后的500余户，小区的容积率将无形提高。最让人不解的是，开发商现不通过任何人同意，擅自把小区现有的“桂花园”要非法侵占部分公用面积，毁坏绿化及桂花树木14棵，基本把小区广大业主休闲、娱乐、健身用的“桂花园”毁于一旦。
　　　　二、衡阳市中天建设开发总公司违反约定，损害业主合法利益，应受到法律的制裁。
　　　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。众所周知，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒适。两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度出发，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。“中天星城”小区从2003年开发直至现在，不管是从小区道路、绿地覆盖率还是整个周边环境及配套设施来看，都不是很完善。还存在很多的安全隐患，像小区电梯报警系统、原来承诺的红外线防越界系统等等。如今小区入住率已经达到88%了，开发商就能最基本的发电机组都还为兑现。可见开发商的已经违反约定而诚信又有好高。从原来楼盘宣传资料中我们看到：“中天星城?御花园仅为1.6的建筑容积率，85%的绿化覆盖率，15%超低建筑覆盖率，中天星城?御花园的尊荣与生俱来。如此奢侈的规划设计，在全国都实属罕见。对于衡阳市场，此前未有，此后也未必有如此奢华的产品”。很显然，小区容积率低是广大业主购买中天星城房屋的一个很重要的原因。但现在开发商为了实现企业利润的最大化，置现有小区356户、将近1000人的合法利益予不顾，强行改变规划，提高小区容积率，缩小小区绿地率，把已经计算到小区1期业主房屋价格里的土地成本，又重新计算重复卖给2期业主，这种做法既损害了1期业主的利益，同时对即将成为第2期的业主存在欺诈的故意，开发商的这种行为，不但侵害业主的合法权益，而且也是损害企业自身诚信的行为。
　　　　根据中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十四条的规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”我们广大业主认为，对于“中天星城”小区来说，容积率对于房屋价格的确定有重大影响（这在前面对容积率的概念阐述中有说明，在此不再赘述），中天建设开发公司对于这种损害业主的合法权益的行为，应及时纠正并承担相应的违约责任。
　　　　为此，我们特向市政府及相关职能部门反映上述情况，请你们予以充分重视，对于衡阳市中天建设开发总公司的上述行为认真调查并予以正确处理。“中天星城”小区广大业主期待着“父母官”为民作主给我们一个公平、公正的答复！
　　　　衡阳市中天星城业主委员会
　　　　衡阳市中天星城全体业主
　　

千问 · 2021-1-27 06:25:46

众人齐心，其利断金