八张办公桌，玩转溆浦县人民政府？（转自红网）(转载)

显示全部楼层 · 2021-1-27 06:32:09

溆浦县银信花苑（城南步行街），2007年9月开工建设。2007年10月13日，房产局就给此项目发放了《商品房预售许可证》。2008年8月，该县人民政府对某媒体称：县主要领导对其办理手续提出明确指示，故予以特事特办。该县政府并称：目前，已责成县房产局对该项目严密监控，确保其按期施工。
　　
其时，县委县政府成立了以政协杜再文为指挥长的指挥部，负责该项目的建设、协调、监管。开发商打起了“政府牌”，称发展方“溆浦县人民政府”，本着对政府的信任，近600业主购买了此项目的住房和门面。同时，为了敛财，开发商巧立名目，以规划都没有的专业市场名义收取16户业主88万现金的购房款。
　　
2009年6月始，由于不能交房，致使业主群体频繁上访至该县政府、省政府。县政府动用了大批人力物力，至今，问题没有解决。
　　
2010年7月27日，记者再次前往采访。在现场，记者看到一片狼藉。现场稀稀拉拉的几个民工，他们告诉记者，这些房子的质量难说。县政府法制办、县房产局接受了记者的采访，他们说，现在已经在陆续交房，而且已经有8户入住。
　　
建设局称，该项目目前还没有经过竣工验收。国土局说，该项目部分土地未办理任何手续，也就是说，部分项目是建在别人的土地上。有关人士指出，该项目目前不具备交房条件。那么，政府为什么要急于交房呢？
　　
据了解，该项目是该县委政府重点招商引资项目，由湖南银信置业投资有限公司投资。照说，投资这么大的项目，银信公司是该有些实力的，县委政府当初招商引资也是慎之又慎的。
　　
28日下午，记者敲开长沙某酒店的一间门，看到八张办公桌。一名工作人员自称，她才来，不熟悉情况。
　　
八张办公桌，玩转溆浦县人民政府？
　　
　　湖南省溆浦县城市建设系列报道之一
　　巧打“政府”牌，开发商“空手套白狼”
　　
　　
　　开发商称“发展方为溆浦县人民政府”
　　
　　银信花苑位于警予南路溆浦大桥旁，占用溆浦县原酒厂以及桔花园村部分集体用地，占地总面积8570平方米。该项目由湖南银信投资有限公司投资，系溆浦县重点招商引资项目，享受政府诸多税费优惠政策。
　　记者在百度搜索，没有见到任何有关“湖南银信投资有限公司”的信息。知情人向记者介绍，该项目用地主要是原县酒厂用地，及部分农村集体用地。早在征地拆迁时，因为涉及农用地改变用途、补偿标准过低、违规销售等一系列问题，农民就曾向某中央级媒体投诉。
　　6月28日上午10时左右，记者刚从警予东路经贸大厦项目销售中心走出，立即就被一名手持一叠广告宣传单的售楼小姐“盯”上了。该小姐极力向记者推荐他们的楼盘，并以货比三家的方式介绍他们楼盘的优势，且极力邀请记者前往现场咨询。几分钟之后，一辆看房车便接记者前往其销售中心。
　　在该公司提供的宣传资料上，记者发现在“发展方”一栏中赫然印着“溆浦县人民政府”。
　　
　　销售广告“五年无理由原值回购”
　　
　　该项目2007年9月开始动工建设，但建设进度尤为缓慢。记者在现场看到，整个项目至今仅完成打桩等基础工程，而早在2007年10月13日，该楼盘便由溆浦房产局颁发了《商品房预售许可证》（预许字（2007）第36号），开始了商品房预售。而那时候，据群众介绍，征地拆迁工作还未完成。
　　记者以做生意为由，想要在此购买一个商铺。置业顾问向记者推荐了一个占地51.4平方米的商铺，单价为11400元/平方米，他用计算器算了一下然后告诉记者：总共需支付585960元；如果采取一次性付款的话，该公司可返还16％的购房资金约为93753元；扣除优惠，记者只需支付购房款492206元。
　　很便宜啊，现在又可以得到这么多优惠，工作人员极力怂恿记者赶快定下来，声称大部分靓铺都已销售完，再不定下来说不定就没机会了。另一位工作人员发现记者在录像，脸色登时就不好看了。
　　他们的销售广告这样写着：政府重点招商引资项目政府鼎力支持，湖南银信置业实力打造城南大型休闲娱乐、购物商贸中心。
　　在广告中，竟然宣称“买旺铺，五年无理由原值回购”，放肆张扬“有保障，无风险，稳赚不赔！！！”。
　　群众质疑：何为“无风险保障”？何为“五年无理由原值回购”？
　　
　　
　　购房者连称上当
　　
　　开发资金不够，这可难不倒开发商。早在房改之后，首批外地来溆浦投资的大汉和大盛两家房地产公司就靠发行VIP金卡、售后返租等销售方式进行非法融资，贴补开发资金的不足，从而掘取了第一桶金。由于职能部门放任自流，疏于监管，之后，凡是房地产开发，均采取这种非法融资方式。
　　这种“零投资”方式，使得当地的房地产开发市场混乱不堪，各种纠纷和社会问题不断，为社会增添了诸多不稳定因素。
　　位于溆浦中心地段的某广场，在2007年12月曾公开向社会发售VIP贵宾卡，“买一万送四千，优惠大发放！”但是目前，据该楼盘售楼小姐介绍，因为建筑原材料价格上涨等原因，此楼盘已在今年3月暂时停止销售了，“什么时候再开盘还不知道。”
　　而今年的五月间，溆浦大汉商业步行街由于“三年返租一次性抵扣，五年无理由原值回购”，租金过高而生意清淡，发生全体商户集体罢市事件。
　　
　　应“上面”要求，违规办证
　　
　　该县负责商品房预售管理的向股长告诉记者，副食品公司以及市场服务中心等项目，均未办理商品房预售许可证，但据了解他们部分商品房已预售完。
　　在向股长办公桌边的墙上，挂着两张“申办《商品房预售许可证》应提供的证件资料”和“办理商品房预售、领取预售许可证程序”。上面注明：企业《营业执照》和《资质证书》，商品房项目计划批文，土地出让或转让合同、土地使用证及出让（转让）红线图，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，按所预售的商品房计算完成项目总投资25%以上的有效证明材料（原件）或商品房基建工程形象进度达到±0，施工合同（原件），商品房预售方案等。但是办证人员办证时却并不按照规定办理。
　　该两个项目均为政府划拨土地进行商品房开发，一是利用政府划拨的办公用地，一是利用政府划拨用来建设农贸市场用地，属于典型的非法转让土地、违法建筑。因此，从法律意义来讲，它们办不了证。
　　同时，很多不能办证的也办了证。记者调查发现，在商品房预售过程中，大部分项目均取得了由该县房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》。按照有关规定，先具备四证之后才可以办理《商品房预售许可证》，但是啥证都没有办理的某广场、没有办理土地使用证的经贸大厦、交通局综合楼等项目，也办好了《商品房预售许可证》，取得了商品房预售资格。
　　在大盛公司开发的大盛步行街、兆隆花园、机电灯饰城等项目中，由于资金不足，无一不采取发行VIP卡、售后返租等违规销售方式进行非法融资。工程进度缓慢。
　　银信花苑开工建设已10个月、至今投资还明显达不到25%。关于银信花苑不具备办理《商品房预售许可证》条件而房产管理部门为其违规办证的情况。向股长首先表示认可。
　　至于其为何可以取得《商品房预售许可证》，向股长尴尬地笑了，“我们之前和建设局等有关部门前去看过，并督促加快工程进度。”他说，“而《预售许可证》是‘上面’要求我们办理的。”
　　“上面”是指谁？向股长没有回答。记者随即采访了该房产局高副局长，他也没有就此作出具体说明。

千问 · 2021-1-27 06:32:09

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