我住二楼,三楼没人住,也不知道三楼的电话,联系不上,现在正往我家漏水,我该怎么办?造成的经济损失,我该如何维护自己的权益?
中华人民共和国民法通则“相邻关系”相关规定： 《民法通则》第八十三条规定：“不动产相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 以下建筑物内通行??根据我国《民法通则》的规定和有关司法解释的规定，调整建筑物内通行的相邻关系时应遵循以下基本法律要求： 第一、对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必须通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。 第二、因堵塞而影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但如果有条件另开通道的，也可以另开通道。三、用水与排水??根据我国《民法通则》的规定和有关司法解释的规定，调整用水与排水的相邻关系时应遵循以下基本法律要求： 第一、相邻多方共临同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得影响相邻方的用水。相邻一方擅自堵截、改变水路或者独占自然用水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍，因此造成他方损失的，截水一方应负赔偿责任。 第二、相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许，但排水一方应当在必要限度内使用并采取适当的保护措施。如果因此而给另一方造成损失的，受益人应当给受害人适当的补偿。 第三、相邻一方可以采取其他的合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，人民法院应当予以支持。
提问者对答案的评价：
楼上漏水影响楼下和物业有没有关系,要看具体的情况，也就是看谁是责任人来定. 首先,如果此房物是入伙不久的,根据2000年6月建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。也就是说如果是正常使用情况下，而且房屋入伙在5年以内，出现你这种情况应该去找开发商去处理，有些开发商把维修的工作以合同的方式承包给了物业公司处理，那么此时物业公司就必须给予维修。你要先找开发商，然后看是否委托给物业公司，如果没有你只能找开发商处理了，物业公司只能进行协助处理。 还有一种情况是非正常使用的，比如，楼上对此房屋进行了装修，由于装修不当导致开发商原有结构（比如防水层等）受损，致使漏水的，应当由楼上业主负主要责任，物业公司因监管不利负次要责任（物业管理条理第五十三条） 另外，根据物业管理条例第五十六条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。因此你可以找业主委员会出面调解此事。 如果以上方法都不好使，只能不断的给物业管理处打电话，最好能以书面的形式反映的物业管理公司（最好是交给物业老总），经过不断向老总反映，通常会得到一个很好的解决。如果依然不行，建议立即到法院起诉楼上业主，通过法院强制开房进行维修。 |
