近日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中，“开征物业税”再次纳入。《意见》明确提出，今年研究开征物业税，该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。无论此“与国际接轨”的行为，实质是否为了增加经济危机下财政收入。且开征物业税细则尚未出台，如何开征、开征多少、开征时间均不得而知。但该规划的出台将改变公众对房产消费的习惯，也可能导致众多准房奴转而以租房过日。需求大幅度减少，一定程度上抑制了房价的疯狂上涨。
无独有偶，国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中最值得关注的是,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。此举表明房地产市场的行情并不如销售数据看到的那样“光鲜”,一些企业的资金链依然紧绷,下调资本金比例能否起到救市的效果还有待观察。
2008至今房地产市场低迷使大量实力不济的开放退出市场，行业调整进行到一定阶段。为了鼓励开发商启动新一轮的造城运动，中央政府允许资本金比例的松动,实际上是对开发商最为“对症下药”的“拯救”,自有资金比例降低后,也就意味着开发商的贷款门槛更低,可以用更少的资金贷到更多的贷款,从而增强企业信心。一定程度上缓解了开发商资金压力，也避免了开发商曲线融资所导致银行理不清的资金流向，有利于银行资金的透明。事实上会促使其重新启动房地产开发，可能促使新一轮拿地计划。
开征物业税的“一控”和项目投资的最低资本金比例下降到20%的“一保”从金融上抑制了房价的上涨，和促进了房地产的开发。
可以预见房地产行业因此进入良性发展轨道，房价的稳定和项目持续开发成为房地产行业的主题。故“一保一控”为房地产保驾护航的观点就不值得大惊小怪了！ |
