品质楼盘，让温州楼市和城市更亮丽

显示全部楼层 · 2021-12-14 07:53:08

温州楼市一直以来比较活跃，但“品质楼盘”还是近些年才开始流行的概念。本世纪以前，温州市区的城市规模还未能拓展开来，楼盘开发主要集中在中心城区，供应量十分有限，在供不应求的市场态势下，房子在楼花阶段就可能被一哄抢光，导致不少开发企业不大注重楼盘品质的打造，当然，市区楼盘开发用地的相对局促、开发理念的相对落后和保守，也是那时期的温州楼盘普遍难以做出相应品质的重要原因。
进入本世纪起来，随着城区的拓展，在新城板块开始出现同人花园、大自然家园等少数在品质上可圈可点的楼盘。最近三四年以来，随着中瑞曼哈顿、中央公馆、绿城鹿城广场等几个标志性的楼盘的开发，品质楼盘在温州开始风起云涌并逐渐形成主流，也开创了温州楼市的新局面。归纳起来，品质楼盘在我市形成气候，主要有以下几个方面的重要因素。
首先，我市开发企业的开发实力和理念进展可喜。例如，中梁置业（前身是欣华房开）在外地开发经营多年，吸收了苏州、南京等楼市较发达城市的开发理念，回到温州本土发展后，坚持“品质地产”的大旗，在户型创新、建材选用、品位营造等方面用心良苦，所开发的中央公馆受到市场热捧，开盘即售罄。此外，我市近年来一些实力房开如中瑞置业、大发集团、京都房开的发展壮大，以及绿城等外来品牌企业进入温州并带来的成熟运营理念、品牌示范效应，也促使品质地产的开发蔚为风潮。
其次，大规模的旧城改造和城市拓展也为品质地产营造了坚实的客观条件。品质楼盘除了户型产品层面的创新以外，也需要在内部园林休闲景观、综合配套设施、社区物业管理等方面加大投入力度，我市很多较早开发的楼盘受制于用地规模，因此也难以在品质打造方面做到尽善尽美。而现在，从江滨路、老温大操场乃至目前炙手可热的瓯海大道湿地板块，品质楼盘出现了扎堆开发的可喜现象，与这些楼盘的开发用地相对较为宽松也大有关联。
再次，品质楼盘的出现也是性价比回归的必然。温州是个沿海三线城市，房价的高度和涨幅却可以与国内众多一、二线城市比肩争雄，但楼盘的品质与同类楼盘相比却逊色太多，长久以来受到太多的诟病。不少温州人都有在外地经商、投资、置业的经历，将本地楼盘与外地楼盘做一比较，不难在性价比上做出判断。
最后，市场竞争、优胜劣汰也是我市品质楼盘不断出现的重要原因。最近几年来，楼市动荡起伏、大浪淘沙，楼市宏观管理的政策不断完善、客户群体购买力的逐步增长、投资置业可选择余地的逐渐放大、购房者的不断成熟和理性、房开企业的竞合和洗牌、各板块各楼盘的激烈竞争等原因，都促使“品质”成为楼盘开发、销售、竞争的最主要的导向和出路。
总之，品质楼盘的发展、成熟和继续升级，无疑是温州楼市回归理性、健康、繁荣的重要标志，随着众多品质楼盘的竞相出现，温州楼市和温州城市的亮丽明天更值得我们憧憬和期待。