选房建议三题

显示全部楼层 · 2021-12-14 07:53:09

选房是一个很具科学性的工作，房产的增值和保值，从大的方面说，主要由以下三个方面决定的：
1、大前题。购房要跟着规划走，要选择有发展前景的开发区购房，这就是大前题。老城区的房屋的潜力已经开发到了极致，增值空间不大，决定能不能买，你就看租金能不能相当于月供，大于可以买，小于这个数就不如租房住。在新区，就不要太去关心即时的租金水平，更应关注的是城市的规划、区域的发展趋势和未来的繁荣水平；这些因素直接关系到房产的增值和未来的租金水平。
2、点线面。并不是新区的房产一定增值空间大，增值的大小取决于城市的规划。一般地说，增值空间的大小按点、线、面依次递增。假如在七一桥与朝阳桥之间孤零零地开发一座气派的大厦乃至于一个小区，由于受地形和规划的限制，从长远讲也不可能成线成片的开发，这就决定了这个楼盘的房产的增值空间不可能大，因为这个房产仿佛是没有集雨面积的山塘，成不了气候。单条街道的线性开发，开发期间房产的增值比较明显，但是开发过后增值空间便明显减小，这种开发模式像一条溪流，它的流量达到一定水平就不可能再增加了；其中，如同湍急的溪流比平缓的河道更不容易保留水流一样，快速道比慢速道保留财富困难得多、增值空间也小得多。如果你选择成片规划的中心区域购房，特别是这中心区域是未来大型商圈的核心地段，你的房产的增值空间不仅大，而且是持续的、长期的。这种现象我管它叫“湖泊原理”，溪流（即财富）从四面八方汇集到这里，而这里又是聚财的好地方，形成一个财富湖泊，你的房产不增值也是很难的。
3、闪光点。名校、写字楼、大卖场、大型集贸市场、商业街区等是周边房产增值的闪光点。名校中的学生往往有不少陪读的家长，写字楼、大卖场、大型集贸市场、商业街区等是经商和上班族聚集的地方，周边的房源显得特别紧张，房租价格不菲，当然售价也必然高昂。