房产商悠着点,涨价等于自残

显示全部楼层 · 2021-12-14 07:53:09

大病初愈应当静养，这是简单的生活常识，一些开发企业却宁愿拖着虚弱的身体去跑马拉松，这是在自毁好不容易救活的市场基础。随着楼市成交量出现报复性的反弹，就有一些企业迫不及待地涨价，这无疑是在自残。虽然现在成交量放得很大，但总归楼市刚刚从一年多的极度虚弱中刚刚恢复元气，一恢复元气就逆势提价，不仅仅消费者难以接受，而且很难消化存量房。把反弹当反转，很可能会再次陷入资金困境，也让整个行业为之挨上政策大棒的棍子。事实上，现在存量房抛压的压力依然很沉重。戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些库存平均需要9个月时间。
市场爆发报复性反弹最近又有新突破，17日当日上海新房成交首破千套，北京的二手房在3月份共卖出了8173套，环比2月份同期的3911套翻了一番多，直追2月份9373套的全月成交量。按照目前的交易情况，3月份的月成交量有望最终突破1.2万套大关，创下北京市自二手房开始网签后的最高纪录。这或许是一些开发企业提价的理由，但开发商不要不能把反弹当反转，现在市场依然很虚弱。楼市要真正出现反转，还需政策性利好的出台，减少房价成本，继续延续反弹的趋势。既然楼市还需要政策性的支持，那么，房企就该配合管理层的合理降价促销的意图，继续刺激楼市成交量的回暖。
降价领跑者是万科，涨价者领军者也是万科。比如，据报道，万科中粮假日风景A2号楼预计3月底4月初开盘，均价将要达到16500元/平米，比之前该楼盘中另一楼座14000元/平米的均价提高了2500元/平米，提价幅度达18%。万科降价使得很多人都把万科当成活雷锋，其实，企业永远不可能是活雷锋，企业只要在合法的基础之上，追求企业利润的最大化无可非议。现在万科带量领涨，能不能说万科又是坏人了呢？恐怕也不能这么说，这是企业的市场行为。万科涨价事实上撕去了一些人给他脸上贴上的金子，大鱼与小鱼总是在残酷的为生存而竞争。不过，企业的市场行为不能危及整个产业安全，不能以破坏产业的基础为代价去追求自己的私利。现在市场依然没有真正的企稳，一些企业就开始涨价，很可能招致政策大棒的打压，延缓楼市复苏的步伐，从而延迟经济发展。
一些大企业还需要回笼资金，救急救危。昨天又有一个房企公布业绩，同样也不好。富力地产2008年净利润大幅倒退了40.89%，为31.34亿元。此前公布的年报显示，房企有七层都缺钱，缺现金流。也就是说，既然房企需要大量回笼资金，现在逆势提价，是不利于资金的回笼的。其实，楼市只能说是回暖，回暖是一个过程，而不是一个时间点的概念。现在市场还有很多威胁，这些威胁只是随着成交量的放大暂时的掩盖了。
戴德梁行甚至悲观地称，中国住宅市场调整仅是序幕，整个房地产投资市场调整的趋势难以扭转。基于对中国房地产市场过去较好的回报率，外资基金目前正耐心等待市场的恢复，且将焦点放回京沪等一线城市。笔者认为，戴德梁行确实很悲观，事实上只要政策面的支持力度不消失，市场虽然还会震荡，但总体趋势上已经走出最坏时刻了。市场将会在慢慢震荡中复苏，慢慢回暖，重新成为拉动经济走出低谷的龙头产业。
现在市场的爆发的报复性反弹只是刚性需求在降息、减税、开发商让利促销共同作用下，暂时性的爆发出来的，企业在欣喜面对市场回暖的时候，更要冷静，不能把市场成交量的大反弹当作市场反转了。一些现金流紧缺的房企尽快回笼资金，保住性命最重要，回笼流动性的资金以备不时之需，或者更直白地说，对冲可能发生的更大的震荡。这种震荡虽然发生的几率很小，但从世界金融危机尚未见底的背景下，谁也不敢定论说不会发生。我们承认，市场回暖有利于恢复经济的信心，但这是成交量意义上的，而非房价意义让的。
一些房企在身子刚刚有望康复的时候，就迫不及待的提价，实在不是明智之举，不仅会伤及自身，还会毁掉刚刚复苏的房地产市场。在存量房依然很巨大的背景下，开发企业逆势涨价等于自残。