让小产权房把高房价拉下马

显示全部楼层 · 2021-12-14 07:53:09

扩大内需的基点在哪里，就是城市化进程不断加快。只有农村市场得以拓展，农民的消费能力得以提高，才能真正启动我们的消费。我们国家要转变经济增长模式，目前已经形成共识，就是以外需拉动型转变为内需推动型的增长模式，这一次金融危机我们已经看到外需拉动型的弊端，就是把增长靠别人消费，到最后还是处于被动地位。而靠内需推动经济的循环增长，是可持续的增长，因为内需可以吸引投资，投资产生效益，蛋糕做大了，农民和工人以及其他劳动阶层的收入也增加了，又具备消费能力，从而转化为消费。当然，内需推动型增长并非不要外需拉动，而是更加倚重内需推动型增长模式。
这个过程其实就是城市化进程不断深化的过程，农民转化为市民，农村城市化，这是世界大趋势。既然要搞城市化，就需要更多的土地来建设工厂和道路以及居住的楼盘，这就涉及到土地供应的问题。我国现行土地是通过招牌挂的形式来出让国有土地，国有土地是集体土地经过征收与补偿而来的，随着城市居住成本越来越高，土地的价值也在增值，而农民的土地转化为国有土地，农民的得到补偿往往很少。而土地价格不断飙升，从成本上推高了房价。
小产权房目前面临的一个重大难题就是合法性的问题，这个合法性主要是违背土地管理法，以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。现行的物权法实质上确认了现行的土地管理制度，《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。主要是基于农民的社保还没有建成一个体系，但物权法地规定，实质上是给土地管理法一个修正的机会。
现在农民需要主要利益，应该是社保和劳动权利，并不是十分迫切需要土地了，随着城市化进程的加快，可以预见的是，几乎将会有更多的农民转化为市民，到城市里面谋生。而城市化进程并非是单向的，还是互动的，农民不断市民化，市民也可以转化为农民，随着科技的进步，一大批农业方面的科技人员可能回到农村，担负起更大的粮食生产问题。另外，由于城市的生活成本比较高，一些市民到农村买房子定居，或喜欢乡居生活的市民，其实也并不是不可以的，只是现行有所限制，城市市民购买宅基地房为非法的，于是引起了小产权房的权属之争。
“家乡有地、有房却不能住，想在城市买房钱又不够。”这是很多外出务工农民遭遇的现实困境。同时，有些城里人也愿意到农村买房。就现实看，供需市场已经形成。现在各地涌现了大量的小产房，都处于非法的状态，但还得要存在。虽然管理层认为其现在是非法的，不准再建，目前的法律是这样，作为公民，我们当然要遵守法律，但是任何事物并不是一成不变的，法律也是可以修改的。
随着城市的不断涌现，这个问题不解决，进入城市化过程的新市民，住房问题很难解决。农民市民化了，除了一身劳动力还有部分有头脑的资源外，没有有什么可以依赖的，和城市原居民无法竞争，常常处于弱势，所以内需拉不起来。我们说扩大内需，不是一句口号，而是要落实到农民身上来。很明显，农民的原有宅基地不能流转上市，但农民还要到城市谋生，不利于资源的有效配置。
小产权房目前的争议很大，其中一个原因，万一小产权房可以流通，农民把自己名下的小产权房出售后，后又在城市无力购买房子，或连农村也没有一片屋顶，这样会引起社会矛盾的激化。笔者认为这是长痛与短痛的争议。即使西方发达国家的公民，享受着各种福利，但还是有个别流浪汉。社会制度的完善不能因为非主流的现象而左右主流趋势的发展，国家可以加大保障农民权力的力度。
正如房地产研究专家孟晓苏所言，可以让农民带着地票进程。因为农民没有社保，劳动就业权利也是靠自己，但如果因为社保不到位，就回避这个问题，笔者觉得还是绕不过得坎。因为城市化进程是客观的，农村富余劳动力是要到城市谋生的，还是及早给与农民保障的好，至少可以有效启动我们的内需，实现内需推动型的可持续的增长模式。
在此笔者给管理层提出一个建议，可以把小产权房纳入保障性住房的的管理体系中，城市经济适用房与廉租房，农村的小产权房，形成一个中国低收入人群的住房构架体系。一旦小产权房合法化，将给中国的房地产开发模式带来巨大变革，高房价问题自然迎刃而解，房价的均价体系也发生了巨大变化，可以给政府减轻提供保障性住房的压力，也能给农民以更多的实惠，管理层也减轻了高房价这一民生呼声最大的社会问题。
至于其他问题，读者可以参见笔者的《小产权房或流转是划时代革命》一文，笔者在此文阐述了为何允许农民宅基地流转上市不会危及18亿亩耕地的红线，以及对政府、农民和购房者都有利的问题。
让小产权房把高房价拉下马降息快板乐章加大楼市利好中央救市应对蚍蜉撼树不屑一顾意识到危机才是最大的利好楼市自救需要猛虎出笼救市需要延续更猛烈的组合拳政策东风不断强劲楼市春天即将来临保障房不是遮羞布救市就要赤裸裸小产权房或流转是划时代革命美国老太到天堂才能还清次贷债诸侯救楼市还需中央一把火建议中国直接出资5000亿救市货币主义破产后地产调控将结束