元宵节前周成交量意外破“千”

显示全部楼层 · 2021-12-14 07:53:10

根据竹之友最新监控的数据显示，元宵节前周成交量意外破“千”，元宵节前周成交量为1036套，日均成交量约为148套。成交均价为10648元/平。
其中宝安区的成交量高达492套，占全市成交总量的47.5%，成交均价为10666元/平。
我们注意到，宝安区492套的成交量中，有一个楼盘意外突出，即万科金域华府的成交量高达156套，个盘成交量占了宝安区成交量的32%，占全市成交总量的15%。因而，可以说该盘的成交量为元宵节前周成交量破“千”贡献了较大的力量。
同时，本次成交量意外“破千”的另一个原因就是，春节期间深圳绝大多数楼盘都正常营业，没有向往年一样的长时间休假或随意安排个别工作人员值班式的销售。而是以正常方式进行春节长假销售。
万科金域华府新推5栋的集中式签订预售合同和春节期间深圳楼市的正常营业，是本次成交量上千的主要原因。因而，此次成交量还属正常范围。非过热所至，更说明深圳楼市不冷。
春节期间，和朋友聚会时谈到了2月的成交量。因为竹之友在去年秋交会期间无意中说到深圳楼市一手楼的正常成交量将是相当长的一段时间维持在日均200套的水平，并大胆提出10月起正常成交量将达到月成交量6000套，在一片质问和谩骂声中，无意的猜测竟成了深圳楼市年底的真实写照。所以，大家再次要我说成交量。对此，我多次讲过，我所说的成交量只是深圳楼市的一个正常成交量，不是预测，也不是楼市按我说的走，无意的猜中，不代表啥。但朋友们的热情我就再次猜了一回，那就是2月的成交量如果正常将是4000套左右，不会超过4500套。
这几天成交量大增，有朋友问我是不是要修改一下，把成交量猜测适当扩大一些。呵呵，说了就是说了，为啥要改？更何况我只是说，深圳楼市如果正常成交量就在4000套左右，不应超过4500套。如果超过4500套，大家就要似超的量而确定深圳楼市的不正常情况。
同时，我所要说的是，深圳楼市的成交量只是从不正常走向了正常。不代表啥。现在这样的成交量还不代表深圳楼市暖起来了，更不代表房价具备上涨的基本面。说实话，如果不是金融危机，深圳楼市的成交量应该达到300套的日均水平才是正常的。如果没有金融危机的影响，可以预测3-4月的日均成交量将会在300套左右的水平，如果那样，深圳楼市进入5月才具备上涨的基本面。
但现实是，金融危机已经发生，不管此危机对我们的实质影响是多大，但对很多置业者的心理产生了影响。并且成交量始终只是最多也就维持在一个正常值200套的水平，离300套的成交量还存在相当的差距，这样的现实，我想深圳楼市的地产策划者不应看不到，所以说房价上涨是自欺欺人，起码上半年是这样。请不要用一个正常的成交量却忽忧别人，其实质就是忽忧自己，如果你认为200套的成交量是不正常的，那似我们这样水平的评论员又是如何可以猜到的？
恕我说句不客气的话，不要说上涨，2009年上半年，在深圳，有七大片区的房价不下跌就是万幸了！