贾卧龙：房地产市场最低点已经过去

显示全部楼层 · 2021-12-14 08:06:08

两年多的调控，对房地产市场产生了重大的影响，楼市一度接近冰点，成交惨淡，土地市场也随之进入寒冬。然而2012年之后，迫于宏观经济下滑的压力，“稳增长”开始占据主要位置，虽然并不是针对房地产市场，但无疑影响了楼市的预期。今年三月份往后，楼市的成交量开始稳步攀升，标杆房企业绩出彩，部分城市的房价开始闻风上涨，新的地王也开始不断出现，房价反弹压力巨大。种种迹象说明，房地产市场的最低点已经过去，短期内房价不会继续下降。恐慌性购房支撑起成交量
据一份统计数据显示，截止日前，已经有包括万科、保利、恒大等22家标杆房企公布了上半年的销售业绩，这些房企上半年销售额合计高达4149亿，同比上涨幅度高达14%，大部分企业的销售业绩均表现良好,像招商地产,上半年销售业绩同比甚至增长136%，越秀地产同比增幅达到134%,大部分企业均已经完成全年目标的一半以上。
至于房价，同样出现跟风上涨的情况，北京市一六环外的偏远项目，在今年3月份标价还不到每平方米8000元，但是7月初，该项目的房价已经全线上调到了每平方米16500元以上；上海松江一个楼盘6月份成交均价为1.35万元每平方米，而现在的最新报价已经是1.4万元每平方米。房价上涨的直接原因就是由于成交量的上涨，而成交量的上涨则是由于购房者对后市预期发生改变，担心房价上涨，因而恐慌入市。购房者集中入市带动成交上涨，从而使房价上涨由预期变为事实，这是一个恶性循环。
房地产市场最低点已经过去
房地产市场量价齐升已成为事实，土地市场回暖也已不是新闻，在政策不断的压制下，北京万柳地块仍以3.38万元每平米的楼面价成为“地王”，刷新北京楼面单价历史记录，直接与总理的“喊话”对立。新地王的不断出现，表明开发商对后市非常有信心，但是，对于房地产调控来说却不是一个好消息，这更加重了购房者的恐慌情绪，使购房者对调控的信心继续降低，并且也直接为以后的高房价预期助力。
现在正是楼市调控的关键时期，中央政府肯定不希望看到房价在这个时候出现大幅反弹，因为如果房价控制不好的话，那么就不仅仅是调控再次宣告失败这么简单了，政府的信誉也将大受影响，宏观经济的发展也会受到波及，这是政府不能容忍的。所以，未来一段时间，房地产调控不会明显松动，楼市投机行为仍将受到严厉打击，而且不排除政府还将出台更加严厉的措施。不管以后的政策如何，就现阶段来看，房地产市场的最低点已经过去，房价在短期内不会进一步下降。
二季度的经济形势仍然没有好转，GDP跌破八或成定局，政府在这时候左右为难，除非出现房价暴涨，政策不会有大的变动，楼市还将慢慢回暖，购房者目前仍然没有失去最好的机会。