手握50万，是选择“买房子”还是“存银行”？内行人给出良心建议

显示全部楼层 · 2021-1-28 10:30:16

房子始终是大多数人的必需品，对于老一辈人来说，成家立业的传统思想影响了一代又一代人，事业可以先缓一缓，但结婚买房必须先敲定。仅从这一点来看，买房早已成为几乎所有年轻人必经的人生选择。随着我国逐渐放开市场经济，无论是宏观条件还是实体经济，市面上越来越多的资金流入楼市，在房子掺杂金融属性背景下，购房热情也是一路高涨。截止去年我国城镇化居民住房拥有率为96%、户均套数为1.5，仅从这一点来看，实际上我国并不缺房子，甚至可以说在我国房价均值在10071元每平方米前提下，住房市场有点过剩的趋势，原因很简单，量增价增似乎脱离了基本的市场价经济规律。

正是因为在这一股庞大的住房需求支撑下，去年市场规模突破了16万亿。此时我们好奇一个问题，那就是此时市场结构到底如何？据央行数据显示我国城镇居民总资产均值为317.9万元，其中房产占比家庭财富的70%。仅从这赤裸裸数据来看，与其说房子造就了财富，还不如说财富只剩下房子，但平心而论，对于普通人来说，一辈子极有可能只会拥有一套房子，也就是说大多数人都被拖后腿了。简单来说，房价若持续上涨，后续入场的人买房恐怕有心无力。本以为这只是理论揣测，但不得不承认这已然成为了现实，70后、80后早早背负房贷，生活质量并不会产生明显改变，而90后自身消费乏力，虽说成为当前购房主力，但都是在父母支持下，这就是当前的市场结构。

在这样特殊背景下，对于崭新的2021年来说，手握50万，此时此刻是选择“买房子”还是“存银行”？或者说在未来5年内，其市场格局和房价走向能不能产生一个实质性变化。首先我们得明白一个道理，那就是任何商品都有自我存在的价值，特别是房地产行业，上游关联建筑、设计等基础行业，和老百姓就业岗位数量直接挂钩，下游决定了家具、电子产业的上限空间。仅从这一点来看，房地产行业也被称之为民生产业，简单来说房价上涨虽说能增加市面上财富，但基础是建立在后续购房者入场前提下，此时可以浓缩为一句话，那就是当消费规模跟不上市场增速时，平衡状态将会被打破。

基于这个底层逻辑，我们在回望国家对房地产行业的态度，早在2016年多个城市就开启限购、限购等政策，随后提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，对于那些局部过热城市来说，其深度和广度得到进一步加强。而到了如今的2021年，开发商面对巨大的债务规模也是有心无力，持房者苦于无法降价抛房。据不完全统计，在去年约有30个城市再度收紧调控政策，其中深圳成为调控风向标，假离婚、购房者资格等环节再度升级，由此可见调控决心坚决不动摇。在如此清晰格局下，你觉得买房还有优势吗？退一万步来说，连一线城市都如此，更不用说其他城市。先不说房价是涨还是跌，但从交易周期来看，未来买房持房周期必然拉长，市场低迷、购房者观望导致变现周期横盘。仅从这一点来看，该不该买房的关键在于房子好不好卖。

反观“存银行”的选择，其核心因素就是风险和增值空间。表面上来看将资金存入银行只赚不亏，但在通货膨胀影响下，仍存在贬值风险，举个例子就是以前100元买5斤猪肉，现在去只能买3斤，这就是风险价值，当然这一风险和市场相对比就显得会微乎其微，只是前者亏的是利息，而后者是本金。至于增值空间，如果按照社科院的预测走向，2021年全国商品房价格增幅在5%左右。也许仅从数据上来看，买房的增值空间远大于存银行。但现实很打脸，去年越来越多的城市房价下行，其中北京市场跌幅超10%，也就是说在市场两极分化背景下，大多数城市都在拖后腿，其中不缺乏部分二线城市。

总的来说，未来楼市格局清晰明白，在调控高压前提下，市场拐点并不存在。对此不少内行人给出良心建议，表示手握50万，一二线城市恐怕连首付都不够，若是强势购房入场，最后选择也只是郊区或者周边城市，整体来看，风险大于增值空间，建议存银行。如果是三四线城市，首付比例达到了50%甚至全款，除了城中心房子值得投资，其余商品价值并不好。至于其他城市，更多的是手持现金流，或者投资其他商品，其流动性和风险远远优于房产。请大家记住一句话，那就是看得见的钱才是实实在在的钱。