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货币滚滚来袭，刚需担心了，仅仅控制房贷能抑制房价上涨吗？

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0 | 2021-1-28 10:38:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近的楼市水深火热，上海、杭州新房一房难求，二手房频频涨价，给很多人一个消息，那就是房价要涨了，得赶紧买房，否则以后房价会更高。那么刚需要不要买房呢？其实每个城市的情况有很大的不同，就拿广州和上海来说，房价上涨的深层次原因很不一样，从本质上来说有很大的不同，但如果想让房价下跌，目前难度比较大。

对此，有人说，这次房价北京、上海房价上涨，多数是央妈放水太多了。真的是因为央妈放水吗？根据央行公布的数据显示，2020年，广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%；流通中货币(M0)余额8.43万亿元，同比增长9.2%。全年净投放现金7125亿元。

其实这个数字不多，但在信贷作用下，还是不少。尤其是M2的增长额，已经达到了22万亿元。很显然，通过这个数据，我们会知道，货币规模确实太大了。但这么多资金，显然并没有流入地产行业。现在央行对楼市流入资金监管比较严格，禁止任何资金进入楼市。在2020年对地产和银行进行了限高令，对银行的地产贷款和个人住房贷款比例进行了严格限制。这5道政策出台之后，很多专家就说，对楼市影响不大，那么2021年已经快过去一个月了，银行房贷会有变化吗？肯定有变化，现在广州部分银行已经开始暂停个人住房贷款业务，并且严格要求控制新增个人住房贷款增速。但从实际情况来看，房贷房贷业务并没有停止，只不过额度紧张，暂定贷款，或者贷款时间变长，并不是完全暂停，简单来说，之前你一个月能办理完成的贷款，现在需要等一个半月的时间。

那么会影响到房价么？秒懂郑州楼市认为会有一定的影响，但影响力度有限，毕竟需求还在，无论是刚需还是改善，如果银行贷款下不来，有些人可能会直接全款买房（真的土豪）。针对个人住房贷款，你的城市怎么样？放宽了吗？收紧房贷能控制房价上涨吗？拭目以待。

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