看宿迁户均几套房，才知“咬牙买”或“尽快卖”？

显示全部楼层 · 2021-1-28 01:25:53

眼下的宿迁，一边是不断上涨的地价、房价，一边是房贷、人口的现实，2021年在宿迁，到底是该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？有人说，月薪三四千，工作一辈子买不起一套房有人说，月薪上万而月供就得占大半有人担心，两年之后宿迁房子还好出手吗？有关于此，今天一起来探讨......观点一地价房价走高，买不起也咬牙买首先来探讨一些现象。去年金鹰两度开盘的火爆场面记忆犹新，看金鹰验资60万，80万，每次都三五千人蜂拥而上，就知道，或许宿迁还是存在一部分手有余裕的人。而宿迁大部分普通人，创业没机会，炒股没内幕，配置资产没条件，这些人抗御通胀的渠道，最终还是回归房地产，所以，残酷的真相就是，接下来有余裕的人还是会买房。另外，还有一个现象，相较于周边其他城市，宿迁房价还是“洼地”，有些外地投资客开始转向宿迁。在宿迁房价还没有涨到与其他城市同级的时候，会降吗？再有，还是老生常谈的地价、房价。房价泡沫的质疑声从来不断，但传说中的泡沫不仅未见破灭，甚至还一轮轮攀升。2020年宿迁住宅地块共成交27宗，成交金额约203.6亿，比2019年上涨102.83%。并且去年的住宅楼面价超5500元/的有8宗，占总成交住宅地块的30%，最高已达15600元/，超过市场在售的大部分新房价格。

地价上涨决定了房价走向，并且通货膨胀仍然存在的时候，房价还是要涨的。前两天我们统计过宿迁房价现状是：2/3的楼盘已经是“万元户”，而且越来越多的新盘加入1.2万+元/的阵营。与此同时，均价8千元/以下的楼盘正逐渐从市场消失。而在其他价格区间的也正向万元房价靠拢。也就是说，1万-1.3万左右的房源将是今年房价的主要区间。这对宿迁买房人来说意味着什么？据今天刚发布的《政府工作报告》中显示，宿迁人均地区生产总值达6.6万元，也就是说月均生产总值达5500元。

现在宿迁买房无论是新房还是二手房，大部分都要求3成首付，假设一套1.2万元/，建面约120的房源，光是首付就要43.2万元。如果拿现在的每月5500元，全部投在房产上，按此计算，需要6年半的时间，而这只是3成首付。所以面对此种状况，你会“咬牙买”吗？观点二不看好宿迁楼市，想尽快抛售有人持还有另一种观点：现在市场状况普遍偏冷，新房去化减慢，二手房交易周期时间更长，再不出手卖房，恐怕以后更难卖，而且宿迁房价就快见顶了，万一降了怎么办？此忧虑并非毫无依据。2021刚开年，央行就发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款、个人住房贷款占比设置上限，严控各家银行对房地产的放贷资金。房地产贷款占比最高40%，个人住房贷款最高32.5%，并且只是工商银行等中资大型银行。

而本月的LPR报价出现“九连平”！降息再度落空！1月20日，中国人民银行发布2021年第一期LPR报价：1年期3.85%、5年期以上4.65%。

宿迁有银行明确表示本月已经没有额度可放，放款时间还不确定，总之一月的按揭贷款处于“额度偏紧”的状态。某银行工作人员回复

人口，向来是房地产要考虑的关键因素之一。据去年11月份宿迁统计局发布的《2020年统计年鉴》，其中有关宿迁人口的数据显示，截止2019年宿迁在外务工人员近100万：2019年年末户籍人口592.36万，其中市区人口177.73万2019年年末常驻人口493.79万，其中市区161.99万（含宿豫/宿城/经开区）

而为了吸引人才落地，宿迁也在积极调整政策。近日，宿迁公积金政策传来利好消息：有关住房公积金的8项业务可以不受地域限制，可跨市、跨省通办，详情可滑动下图了解：

另外还有每年5-20万元的人才“购房券”，种种争取人才的信号已经很明显。但是，人才政策利好与房价的增长速度显然不可比拟，高房价是否会成为返乡置业的阻碍？毕竟人口的流动性一定程度影响宿迁房地产市场的流通性。还有一点，是有关疫情的考量。多地疫情的再次反复，给2021年的楼市再次带来了更多不确定性。虽然宿迁尚处于低风险地区，但在未来一段时间疫情可能仍是难以避开的基本面，宿迁楼市能否再次顺利突破疫情的“考验”？现在的市场和形势，既考验开发商，也考验买房人。那么2021年，你是“咬牙买”还是“尽快卖”？欢迎留言交流。