澳洲房产投资触底反弹，未来是稳步上升还是回光乍现？

显示全部楼层 · 2021-1-28 02:34:54

澳大利亚房价，此时此刻此地又要去向何方？那么，此时此刻此地，澳大利亚房价又在去向何方呢？买家兴趣回升，尽管其他城市喜忧参半，但悉尼拍卖清算率上升至75%左右，价格上涨近2%。到目前为止，房价涨幅仍然较低，但看起来是在持续上升。

如果按照拍卖清算率涨势预测，房价涨幅可以达到10%－15%。但实际上，就当前情况来看，事实涨幅会受到诸多限制，且不会达到这个幅度。

与过去的周期相比，债务与收入之比要高得多，银行贷款标准更严格，房屋供应激增，未来还会有更多房屋供应，这已将悉尼的出租空置率推高至正常水平之上，随着经济增长持续疲软，失业率可能会上升。因此，预计在2021年之前不会看到经济回到繁荣时期的情况，澳洲房价整体出现5%左右的有限增长是市场上较为理性的预估。

作为潜在买家，我们有三个关键点需要注意：1，春季销售旺季——如果随着上市房源数量增长，拍卖清算率仍能保持上扬，那么这将是一个非常积极的信号，表明澳洲房产市场的好转势头已经稳固。2，住房贷款体量——目前住房贷款体量已经出现反弹，但要想获得10-15%的房价涨幅，住房贷款体量还需要进一步提高。3，失业率——如果失业率因经济增长放缓而显著上升，那么它将成为房价的一大制约因素，并可能导致房价再次下跌。

在很长一段时间内，澳洲住宅地产都为投资人提供了类似于股票的回报率(大约11% pa)，所以澳洲住宅地产在投资者的投资组合中确实可以发挥较大的作用。而且过去几年，澳洲几个城市的房价回落为投资者提供了新的入场机会。但要记住，悉尼和墨尔本的租金收益率仍相对较低，同时要警惕那些仍有大量新楼盘待售的地区。在澳洲年收入15万澳元的居民，确实已经不再被认为是富有群体。而“买房子、换房子、买更好的房子。”在澳洲，却已然成为了进入地位更高阶级的途径。

毋庸置疑，房产之于每个澳洲人，越来越意义非凡。买房更是人生中数一数二的大事。而事实上，此时此刻的澳洲房地产市场走势算不上清晰，更不是闭眼入市，也能赚个盆丰钵满。当前，我们当然也可以选择参考专业从业人士的建议。风起云涌，瞬息万变的房地产市场不断考验着我们的判断能力。但笔者认为当前所能预感到的未来是，哪怕再过十年，澳洲房地产市场也大概率还是保持现在的局势——像个谜又像一束光，带给我们困顿、也带给我们希望。人心的欲望和奢念，其实都是一样的，不管是现在还是将来。究其根本，不管何时，我们都想要住到更合心意的房子里、拥有更大的活动空间、不用焦头烂额的工作而是更自在的生活。而在澳洲，“买房”恰好就是解决方案之一。愿我们都可以得偿所愿，梦想成真。