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买房时，为什么不建议买老破小的房子？来听听内行人怎么说的

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0 | 2021-1-28 03:39:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

因每个购房者的喜好和价值观不同，有的人买房只喜欢买新房，有的人专门找较新的二手房，而有的人则喜欢买老旧小区的房子。所以今天小编要和大家说的是，买房时，为什么不建议买老破小的房子？来听听内行人怎么说的。

首先就是房子丧失投资属性。一些老旧破小的房子基本上是楼梯房，且小区老化很严重，户型布局也没有当代设计感，这样的小区生活体验很差，再怎么修缮也是枉然，年轻人嫌小区环境差，老年人嫌出行不方便，基本上少有人会选择这种房子，进而出现房子贬值和难卖的现象也在情理之中了。

其次就是房子质量问题凸显。我国建筑水平的更新替代实在是太快了，5年一个新时代，20年左右的老房子，建筑年代落后，建筑水平有限，建筑的质量往往会非常的差。这样的老房子可能存在隔音效果极其不好，室内的墙面地面甚至有裂缝，脱落的现象。一些严重的甚至厨房和厕所还可能存在漏水渗水的现象，使用起来特别不方便。

最后就是贷款难。几乎所有的老破小都处在城市的核心区，对银行来说，根本不怕你倒塌，因为没有先例。而拆迁才是可能性最大的，如果给老楼放了贷款，过几年拆迁了，贷款人不还钱了怎么办？银行找谁要去，拍卖什么抵押物去？房子都没了好不好！随着各地城市的改造，老房被拆迁是很可能的事情。所以，银行为了规避这种风险，才不愿意给老房子贷款。

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