全款买房按揭买房，哪种方式更合算？听听银行行长的建议

显示全部楼层 · 2021-1-28 04:21:34

前言对于大多数中国百姓而言，买房绝对是各项计划中排在前列的选择，而现在买房确实也成为让众多年轻人头疼的一件事，因为当下中国房价正式走进的“万元时代”，而且迟迟不降的房价已经让那些计划买房的人烦恼不已。

然而无论房价怎么上涨，买房对部分人而言都是第一使命，所以这些年轻人仍旧愿意在一线二线城市，早出晚归的拼搏，只想在热闹的城市中能落脚之地。当下买房两种方式，全款和按揭而当下买房无非两种方式，也就是全款和按揭。全款买房的优势就是不必要长久背负房贷的压力，而且对比按揭买房而言，全款更划算。可它的弊端就是，若想在大城市中买一套房子，则需要直接拿出几百万或者上千万，对于当下中国普通家庭的生活水平而言，绝大部分人都无法做到如此“出手阔绰”。

所以当下年轻人们，更倾向的是按揭买房，这也是绝大部分普通家庭的选择。按揭买房虽说能解燃眉之急，无需一下掏出大笔钱，但长久背负的房贷压力也可能压得人喘不过气来，更何况贷款的时间越长，背负的压力越重，支出的利息也会越多。所以有些人想到，那是不是按揭期限越短就越好呢？事实上我们并不能仅从这一个角度来评论，有银行行长曾透露称：很多人就是因为有这样的想法，所以常常白送钱。那按揭买房究竟是贷款期限越长越好还是越短越好呢？实际上，贷款买房也有两种方式，那就是等额本金和等额本息。听起来这两款方式似乎没有太大的差别，在还款利息方面这两种方式却截然不同。等额本息很容易理解，就是每个月有固定的还款金额，而等额本金则是每个月还款金额不同，而且出现逐步递减的趋势。

实际上我们如果代入具体数据就更容易理解了，假设一个月主用等额本息的方式来偿还房贷，房贷的总额是70万，按照4.9%的基准利率计算，贷款总期限30年，则每月需支付3715元，累计利息为63.7万。若贷款的时长为20年，每个月的月供为4581元，总计利息为39.9万，若按照10年的期限来算，总利息大概为18.6万。

但如果业主按照等额本金的方式来偿还贷款，还是70万的贷款总额和4.9%的基准利率，若贷款时长30年，他第1个月的还款金额是4802元，然后每个月依次减少8元，总计利息为51.9万，贷款20年，第一个月还款为5775元，每月递减12元，总利息为34.4万，按照10年来计算，每个月可以递减24元，总利息为17.2万。

所以通过上述计算能够看出选择，等额本金的还款方式似乎更划算。这也导致那些购房者大多会倾向于此还款方式，可无奈大多数银行只支持等额本息的还贷方式，这让很多业主感到头疼。在还贷问题上我们还需要考虑其他影响因素与此同时我们也发现一个规律，那就是无论使用哪种贷款方式，都是期限越短，利息越低，那是不是这也就可以等同于购房者买房时选择越短的贷款期限越好？然而事实并非如此，因为在还贷问题上我们还需要考虑其他影响因素，比如最典型的就是通货膨胀，据国家统计局数据显示，在20年前，全国房价平均为2000元一平，那时的100万可以买5套房子，可是现在的100万够不够买一套房子还很难说，这也意味着货币的购买力出现逐年下降的趋势，那些刚需购买者想要买房，也必须依照具体情况来分析，并非贷款年限越短越好。

这对于投资者而言呢，房贷选择更长还是更短的呢？实际上若自己资金允许，毫无疑问，全款买房是最划算的，毕竟选择按揭或多或少都会损失利息，但若不能全款，银行可以选择等额本金贷款，就选这种贷款方式，但若没有这类选择，就选择等额本息的“长贷短还”。所谓长贷短还就是在申请按揭时选择最长年限，但是可以按照自己的实际情况，在最短期内尽量还清所有贷款，曾有人试过，这可以在两年之内实现利益最大化。结语由此看来，在专业人士的建议中，投资买房优选仍是全款，但对于刚需买房者来说，若要贷款买房，也要根据自身情况而定，还要综合多项因素全面考虑，这样来看贷款买房的选择方式也颇有门道。免责声明：本文由互联网资讯整理而来，不代表任何机构或个人的观点，所含信息均来源于公开资料。本文内容及观点仅供参考，不构成对任何人的投资建议，亦不作为买卖、认购证券或其它金融工具的邀请或保证。投资者据此操作，风险自负。在任何情况下，本文不对任何机构/个人因使用本文内容所引发的任何直接或间接损失负任何责任。市场有风险，投资需谨慎。