鬼城楼市崩盘鄂尔多斯会是中国楼市崩盘的一个缩影么？(转载)

显示全部楼层 · 2021-1-28 05:19:19

[世华财讯]鄂尔多斯会是中国楼市场崩盘的一个缩影么？对此笔者认为，鄂尔多斯楼市的崩盘与一线城市楼市价格下跌有着截然不同的区别，不能一概而论。
　　
　　据媒体报道称，享有中国迪拜之称的鄂尔多斯楼市崩盘了，媒体援引消息人士的话称，鄂尔多斯新城康巴什楼市价格从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。跌幅高达70%！如果属实的话，鄂尔多斯将复制香港97楼市泡沫崩盘的惨剧。
　　
　　崩盘是资本市场与房地产市场风险积聚到最大化之后的必然结果，民间借贷风险、楼市崩盘一时间鄂尔多斯的资产风险成为市场关注的焦点。很多人不禁反问，鄂尔多斯会是中国金融风险与房地产市场崩盘的一个缩影么？楼市拐点是下半年财经热点话题之一，随着国家宏观调控的持续与深入，中国房地产市场的多事之秋，让开发商不寒而栗。
　　
　　目前一线城市部分楼盘价格已经出现明显松动，部分楼盘率先吹响了房价调整的号角，各种明折暗扣都算上，降价幅度高达20%左右，一些前期涨得过快、泡沫严重的项目，降价幅度甚至达到50%。这也说明中国的楼市已经进入了现金为王的时候，利润最大化不再是开发商的诉求，对于开发商而言最重要的是手上握有更多的现金，来抵御这场调控寒冬。
　　
　　回到鄂尔多斯楼市崩盘这一话题，笔者认为鄂尔多斯楼市大跌，无法真实准确的反应出目前中国房地产市场的真实状况。首先，目前房价下跌均集中在限购严厉的地区，而鄂尔多斯是限购令之外的“特例”。鄂尔多斯楼市崩盘是供求关系极不平衡的结果，目前中国的房地产市场整体处于一个供求旺盛的环境之下，房价下跌是因为严厉的限购政策，而国家实行限购的初衷是拖延部分刚需，以等待保障房大量如是缓解供求矛盾。
　　
　　然而鄂尔多斯并非这样，大量的新建楼盘无人问津，一片萧瑟的景观，因此也被人称之为“鬼城”。楼市与商品市场上供求关系是一个道理，一旦一种商品产能过剩，其价格势必会引发下跌，加之鄂尔多斯民间借贷风险的催化，很多开发商受制于资金链的压力，开始大量抛盘，最终引发崩盘的结果。
　　
　　因此笔者认为，鄂尔多斯楼市崩盘不能反映中国的房地产市场整体态势，复制鄂尔多斯楼市，至少需要二个条件一是民间借贷盛行并具有大量的风险，二是房地产市场供给过剩，房屋空置率非常严重。
　　
　　鄂尔多斯的楼市崩盘目前还没有得到证实，但这至少给地方政府上了一个，发展经济不能好大喜功，盲目快速让GDP崇拜蒙上双眼，经济政策的制定应该注重合理性与前瞻性。鄂尔多斯房产业狂奔5年的这段时间内，政府应该充分意识到房地产市场所带来的风险。不能一味的大发土地财政的财，早些年香港也曾因为保障房供给过剩，而引发房价大跌，稳定房地产市场，鄂尔多斯政府首先要做的是减少楼市供给。
　　
　　因供给过大而引发的价格大跌，对于很多生活在一线城市的年轻人而言，这是一种什么样的幸福！未来，鄂尔多斯政府应该加大实体经济的发展，以此来吸引更多的外来人口，缓解供需两端的矛盾，据了解目前鄂尔多斯地方人均房屋拥有数量高达10套之多。一线城市的楼市价格大幅下跌，是因为宏观调控的外冷所致，而鄂尔多斯楼市崩盘则是因为，供给大于需求的内热所致，两者有着截然不同的区别www.dzwz8888.tk
　　
　　

千问 · 2021-1-28 05:19:19

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千问 · 2021-1-28 05:19:19

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千问 · 2021-1-28 05:19:19

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鬼城 楼市崩盘鄂尔多斯会是中国楼市崩盘的一个缩影么？(转载)

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