什么叫小高层?

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

小高层是指多高的房子?

几年前人们还很陌生的小高层，现今已亮相市区进入人们的视线，走入人们的生活。一直以多层开发为主的盐城房地产市场，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层开发有渐渐升温趋势，市区众多楼盘都把小高层规划其中。随着人们消费观念的改变，越来越多的人开始接受小高层，小高层受到消费者的青睐。小高层也将是未来发展的一个趋势。　　一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房１—３层称低层、３—７层为多层、８—１２层为小高层、１２层以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。　　小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。世纪花园一期推出的２＃楼小高层，市场反应不错，全部销售完毕，三期４＃楼６＃楼，销售依然红火，从墙上张贴的销售表来看，小高层销售竟然超过多层，这说明了一个问题，消费者逐渐认同了这一住宅形式。　　但是还有许多人以为小高层造价高，房价也一定高，其实这是一个误解。同一个区域小高层，多层价格相差不多，每平方米仅多几十元而已。业内人士这样说，房地产价格由市场决定的，不是由成本决定的。多出来的钱，价值实现体现在业主居住之后，居住以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值，多的钱不是成本上的。　　再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，在世纪花园，小高层物管费比多层一个月仅多２６元。好的环境，好的物管，多点费用也值，这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。　　小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。http://www.ycfcw.com/news/print.asp?id=1909
提问者对答案的评价：

小高层住宅一般而言，主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。房屋按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层房屋 (3-7层) 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。高层房屋（8层以上）高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。高层建筑（18层以上建筑高度54M上）超高层（建筑高度100米以上）所以不仅仅是用来说写字楼的。

在目前北京市房地产市场提供的物业项目之中，一些发展商纷纷打出精品小高层概念，那么多层住宅、小高层住宅、高层住宅各自又有什么特点呢？　　根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计的规定：4—6层为多层住宅； 7—10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上为高层住宅。　　多层住宅的优势在于与高层相比住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。　　另外，无需像高层住宅那样需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。同时，多层住宅在户型设计方面空间较大，居住舒适度较高。在结构方面，通常采用砖混结构，因此建筑造价较低。　　但同时，由于多层住宅容积率较低，随着在北京土地开发与拆迁成本的提高，因此，市区内的多层住宅项目很少见，多分布在郊区，像回龙观文化居住区、北京万科城市花园、九龙家园等。　　高层住宅是城市化、工业化的产物，按它的外部形体可分为塔楼和板楼。　　高层住宅的优点是可以节约土地、增加居住人口，而且由于高层住宅多位于较好的区位，对买房人有吸引力。　　但同时，高层住宅，尤其是塔楼在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到户户设计朝向、采光、通风合理。而且高层住宅投资大、建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，加上要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备时付出经常性费用。　　由于土地供给量的减少，目前开发建设的住宅项目多为高层住宅，开发商也意识到了高层住宅由于人口密度大产生的居住不舒适感，尽量在小区环境规划、户户设计方面做到完善与合理。　　对于目前市场推出的小高层概念，似乎是在走一条多层与高层的折衷之路。一方面它同多层住宅相比既节约了土地、降低了成本，同时由于本身是板式结构，在户型方面有较大的设计空间。另外，由于设置了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这也要求开发商在提高品质方面花更大心思。目前，像亚运村地区的华馨公寓，万科云枫阁等小高层住宅销售势头都不错。