关于房产证和房屋面积问题，急！！

显示全部楼层 · 2009-10-11 18:04:14

回答：
1、产权好办，但要先办到原房主的名下，再过户到你的名下，所以房款如果全付清了，到时他若不配合，会很麻烦的；
2、过户的税费会很高，你要有思想准备；
3、因是商住楼，底层通往住宅部分的楼梯（包括一层的楼梯，如果商铺对楼梯间不开门）要住宅部分的业主分摊（分摊方法各地会有不同，你可找当地的房产测量机构了解一下当地的做法），所以会造成公推面积过大。不过你要确认售房人手中的相关证件中的该房屋面积也是119立方米才是，并在合同中约定该面积与将来的房屋登记面积之差如何处理。
4、该房屋最终的登记面积要由有测绘资质的房产测量机构实地测量、并经产权部门认可以后方可确定。
如不明白，可补充提问，也可直接联系。祝你好运！

千问 · 2009-10-11 18:04:14

房证能不能办，难不难办就得看开发商有没有欠钱了，如果欠有关部门钱就办不了，比方说欠房产局的等很多单位，就是不交，人家就卡你们，如果不欠钱肯定能办，你量房子的时候有一个公摊的问题，可能没算进去。按你的情况应该差不多，现在公摊都大了，多层的也有百分之15左右了。

千问 · 2009-10-11 18:04:14

你先把房产证给办下来，再去把他们给告了