夫妻离婚，男方户主把一处房产公证给女方，女方可以自己卖掉这个房子吗？

显示全部楼层 · 2007-3-22 11:57:48

不可以,需要男方过户给女方,女方才能交易,这中间有一笔契税是必须要交的.如果你要省这笔钱,可以找男方直接过户给对方,要不然需要先办理过户给女方的手续才能交易.

千问 · 2007-3-22 11:57:48

你好!(1)女方不能直接把房子卖掉,因为虽然房子进行了公证,男方愿意把房产给她,但是,在没有过户的情况下,房产的所有权人还是男方,因此,女方可以凭公证书到房管部门把房产过户到自己名下.然后再出售.(2)但是这样的话比较麻烦,建议女方与男方协商，由男方出面把房子直接过户给买家,然后给钱给女方就可以了，这样少很多手续.

千问 · 2007-3-22 11:57:48

不可以，因为房产证没有她的名字就不能证明其对房产有所有权

千问 · 2007-3-22 11:57:48

房地产是属于限制流通的财产，只有办理完过户手续后你才能得到真正的所有权。你才能再卖给别人！！你的公证到底是什么内容？如果只是证明男方愿意把房产在离婚后给你，那基本上等于废纸一张了。这是你老公耍的花招。如果是证明买卖意向的，或是赠与意向的，那里面就不应该涉及你俩离婚的事。（公证的内容应该是婚内析产，也就是说是用来证明即使不离婚，房子的真正所有者是你。）不可以，首先要将该房产过户只女方名下，过户至女方名下之后再签订买卖合同，再过户给买家。不能省略之中的步骤。根据描述，该房产仍在还贷款，也就是银行对该房产想有抵押权，未经抵押权人同意是不能处分房产的，一般银行不会同意变更登记信息，除非提前还清贷款。你的公证书是有效的，但必须等贷款还清才可以过户。《物权法。第一百九十一条　第二款　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

千问 · 2007-3-22 11:57:48

可以啊!双方一起办理就可以了!(叫上前夫去啊)!

千问 · 2007-3-22 11:57:48

不可以~因为你不是户主