房产纠纷，懂法律的进~~~

显示全部楼层 · 2009-6-26 13:30:24

1、你的房子在没有取得房产证的情况下进行租赁是不合法的，“根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的------”（参见http://baike.baidu.com/view/108761.htm）2、不可以，理由有二：第一，你们的租赁合同是不合法的，基于不合法的合同产生的请求不能受到法律的保护；第二，即使租赁合同合法，也不能说绝对能支持你的违约金请求，因为没有营业执照的原因可能多种多样，如果是他恶意不办理，你可以要求他按照约定赔偿我违约金，如果不好确定是不是恶意，也就不好确定你的请求是否一定能获得支持。QQ153589839

千问 · 2009-6-26 13:30:24

在确定你是此房屋的所有人的情况下，就算没有产权证也可以租赁，但是你说的你们的租赁合同中声明不得“违约”经营，这个“违约”二字有问题。。一般是要求承租人保证“合法”经营。。。这个“违约”就必须有另行的约定才算有效。。。比如你们双方约定他必须从事某项生意，但他却从事另外的生意，这算违约，如果他只是没办理营业执照，就只能说他没有合法经营，你可以解除合同，但无权要求赔付违约金。。。。