物业不让封阳台有什么解决办法

显示全部楼层 · 2020-10-1 21:00:19

1.要分清主次，明确功能。稍新的住宅都有2-3个阳台，装修前先要分清主阳台、次阳台，明确每个阳台的功能。一般与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台，功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，硅酸钙板墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致;次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣，装修时可以简单些。如何阳台变成小花园阳台花园装修方法 2.要注意封装质量。阳台封装质量是阳台装修中的关键。要注意它的抗风力，安装要牢固。要做好密封，否则透风撒气的等于没封。窗扇下口最容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。 3.要注意安全。大多数住宅的阳台结构并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。装修储物都不能超过其荷载，尽量少放过重的家具，以免造成危险。居室和阳台之间有一道墙，墙上的门连窗可以拆除，窗下半墙绝对不能拆，它在建筑结构上“配重墙”，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全。封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观，物业管理部门也不允许。 4.要注意防水和排水处理。许多家庭在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。预算上的陷阱乱打损耗在施工过程中硅酸钙板材料的损耗是客观存在的，因此，一些装潢公司常常会用“损耗”来蒙骗消费者。举例来说，铺地板，地板材料是有损耗的，但其损耗是有限度的，一般不超过5%。因此，在审核预算表时，必须对其实铺面积和材料的购置面积进行核算。如果大于5%，就要警惕是否有“水分”。其次，地板木料有损耗不等于人工有损耗，也不等于油漆有损耗，但在预算时装潢公司不是以实际的铺设面积计算人工和油漆用量，而是用购置地板面积进行预算和结算以达到多收费用的目的。上述手法常见于各种预算、结算表，具有一定的隐蔽性，不易察觉，消费者往往容易上当。另外还有一种利用“损耗”来蒙骗消费者的手法。某些材料，如石膏线、PP-R水管等，前者行规是材料价含安装费。按实际安装的尺寸算，不打损耗，后者由于硅酸钙板轻钢龙骨隔墙材料的特点，基本上可以做到零损耗，所以消费者千万注意。以上就是关于阳台花园装修方法的介绍，阳台确实是可以变成小花园的，但在阳台装修过程中的一些注意事项一定要做好，避免有遗憾存在。想要自己家中有个小花园的话，那就赶紧行动起来吧!

千问 · 2020-10-1 21:00:19

你用砖封上从外面整体上一看，有的层有洞有的层没洞多丑啊，影响他们物业的广告。如果是怕噪音的话建议你用玻璃，找隔音效果好点的，玻璃不会影响他们的建筑整体美观，不会管你的。

千问 · 2020-10-1 21:00:19

阳台是房屋建筑里一个比较特别的地方,在计算面积时,全封闭阳台是按投影的100%计算入套内面积,开放式的阳台是按照投影的50%计算的,这个和有没有业主委员会没什么关系,如果你们入伙前签定了相关的协议,建议你还是按照协议内容办理,不然会造成你不必要的经济损失.

千问 · 2020-10-1 21:00:19

1、合法的成立业主委员会，具体请当地房管部门。2、通过业主委员会，和物业公司商议。3、签订的前期物业协议是协议，就有商量的余地，毕竟产权是业主的，物业也是为业主服务的，而且法律上无规定说阳台不给封闭，另外封闭了阳台从安全角度对业主和物业都是有好处的，再者就是如果统一安装对外部也无多大影响。。4、如果物业仍是不同意，抄了它。不过不建议走这一步。